有中介的话租赁合同谁签？有中介参与时，租赁合同签订主体通常是出租人和承租人，中介起促成交易等作用，一般不直接签约。双方在中介协助下就租赁事宜达成一致后签合同明确权利义务，有合法授权时中介可代签。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有中介的话租赁合同谁签
有中介参与时，租赁合同的签订主体通常是出租人和承租人。中介在租赁交易中主要起促成交易、提供信息和协助服务等作用，一般不直接作为租赁合同的签约方，但也有特殊情况。
一般情况下，出租人和承租人是租赁合同的核心签约人。双方在中介的协助下，就租赁房屋的相关事宜，如租金、租赁期限、房屋用途等达成一致，然后签订书面租赁合同，以此明确双方的权利和义务。
不过，若中介受出租人或承租人委托，获得了合法有效的授权，可代表委托方签署合同。例如，出租人因事无法亲自签约，出具授权委托书让中介代签，这种代签行为的法律后果由委托人承担。
所以，通常是出租人和承租人签租赁合同，在有合法授权的情况下，中介可代签。
二、租赁合同备案找中介贵吗
租赁合同备案找中介的费用高低不能一概而论，受多种因素影响。
中介收费通常与市场行情相关。在租赁市场活跃、中介竞争激烈的地区，收费可能相对合理；而在一些中介资源有限的区域，费用或许会偏高。
中介收费还和服务内容有关。若中介仅负责协助准备备案所需材料，指导办理流程，收费可能较低；要是中介提供全程代办服务，包括与相关部门沟通、提交材料、跟进进度等，收费会相应提高。
此外，租赁合同涉及的房屋类型、租赁金额也会影响收费。一般来说，商业用房的备案手续可能比住宅复杂，中介收取的费用可能更高；租赁金额高的合同，中介也可能按一定比例收取费用，导致费用增加。
总体而言，不能简单判定找中介办理租赁合同备案贵不贵。建议在选择中介时，多咨询几家，了解其收费标准和服务内容，进行综合比较后再做决定。
三、租赁合同中介费怎么收费
租赁合同中介费的收费没有统一的固定标准，通常由市场和当事人协商决定，具体情况如下：
- 收费方式：常见的是按一个月租金的一定比例收取，如 30% - 100%，部分地区惯例是租客和房东各付月租金的 35%。也有一次性收取固定金额的情况，金额高低受房屋地段、大小等因素影响。
- 影响因素：房屋租赁市场供需关系会影响收费，在求大于供的热门地段，中介收费可能偏高；不同类型的房屋收费也有差异，商业用房中介费往往高于住宅；中介公司的品牌和服务质量也会使收费有所不同，知名度高、服务全面的中介公司收费可能会高一些。
- 协商确定：在实际操作中，中介费可由租客、房东和中介三方协商确定。租客和房东可在与中介沟通时，根据市场行情和自身情况，争取更合理的中介费价格，并将具体收费金额和支付方式等明确写入居间合同。
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