买房后哪些情况可以退房？买房后在几种情况可退房：开发商资质不全，合同无效可退；房屋面积误差超3%能退；房屋质量有问题、开发商擅自改设计、无法办产权证书、逾期交房，经催告仍未解决，购房者都有权退房。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房后哪些情况可以退房
买房后在以下几种情况可以退房：
1. 开发商资质不全。若开发商未取得预售许可证等必备证件就售房，购房者与其签订的合同无效，有权要求退房并返还购房款及利息。
2. 房屋面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，开发商需返还已付购房款及利息。
3. 房屋质量存在问题。若房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同和赔偿损失。
4. 开发商擅自变更设计。开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等规划设计，购房者有权要求退房。
5. 无法办理产权证书。由于开发商原因，购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
6. 开发商逾期交房。开发商未能在合同约定的期限内交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。
二、买房交了订金能退回来吗
买房交的订金能否退回，需根据具体情况判断。
订金不同于定金，从法律性质而言，订金不具备定金的担保性质，它通常被视为预付款。若购房者与开发商未达成购房协议，原则上订金应予以退还。因为它只是为购房做的预先支付，并非像定金那样具有惩罚性。
若因购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划，在无特别约定情况下，也可要求退还订金。不过，若双方在协议中约定，购房者反悔不买房时订金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照约定，订金可能无法退回。
若因开发商方面的原因，如房屋质量问题、虚假宣传等导致无法签订购房合同，购房者不仅可以要求退回订金，还可根据实际情况追究开发商的责任。
总之，一般情况下订金可退，但具体要依据双方的约定和实际情况判断。当遇到订金退还纠纷时，购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房交定金可以退吗现在
买房交定金能否退还需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如个人资金状况改变、家庭因素等而违约，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金合同是一种担保方式，购房者交付定金后不履行约定，就无权要求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为使得合同目的无法实现，购房者有权获得相应赔偿。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
在遇到买房定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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