设立了居住权的房屋可以抵押吗？设立居住权的房屋一般不可抵押，因居住权限制房屋处分权，抵押可能损害居住权人利益。不过特殊情况下，经居住权人与抵押权人协商一致并登记，可能允许抵押，通常不宜抵押，特定条件下可能允许。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、设立了居住权的房屋可以抵押吗
设立了居住权的房屋一般不可以抵押。居住权是指对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以保障居住的权利。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
因为居住权的设立会限制房屋的处分权，抵押属于处分行为的一种。如果在已设立居住权的房屋上设定抵押，可能会损害居住权人的利益，导致居住权人的居住权无法得到保障。
然而，在某些特殊情况下，经过居住权人和抵押权人的协商一致，并经登记机构登记后，可能允许在设立居住权的房屋上设定抵押。但这种情况较为复杂，需要根据具体的法律规定和实际情况进行判断和处理。
总之，通常设立了居住权的房屋不宜抵押，但在特定条件下经协商登记后可能允许抵押。
二、房屋设定抵押还可以出租吗
房屋设定抵押后仍可以出租。在这种情况下，租赁合同是有效的。抵押设定后，抵押物仍归抵押人所有，抵押人有权将其出租。同时，抵押权的实现并不影响租赁合同的效力，即即便抵押权人行使抵押权，导致抵押物被处置，租赁合同在租期内仍继续有效，新的受让人应受租赁合同的约束。然而，在租赁关系存续期间，抵押权人实现抵押权时，可能会对租赁合同产生一定影响。比如，受让人可能会要求承租人在一定期限内搬离，这就需要根据具体的租赁情况和法律规定来处理相关事宜。总之，房屋设定抵押后出租是常见的情况，各方应明确权利义务，以避免可能出现的纠纷。
三、抵押权人是否可以直接拍卖抵押房产
抵押权人一般不可以直接拍卖抵押房产。通常情况下，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人需要与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
若抵押权人与抵押人不能就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。人民法院在拍卖、变卖抵押房产时，应当遵循法定的程序和规则，以确保拍卖、变卖行为的合法、公正。
总之，抵押权人一般需先与抵押人协商，协商不成时才可请求法院拍卖抵押房产，不能直接进行拍卖。
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