小产权法院怎么判？小产权房相关案件法院判决依具体案情而定。买卖合同纠纷中，城镇居民买小产权房合同多无效，双方返还财产、分担责任；继承纠纷按继承人身份等判；拆迁补偿纠纷审查权益结合政策判，合法权益受保护。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权法院怎么判
小产权房相关案件法院的判决会依据具体案情而定。
若涉及小产权房买卖合同纠纷，通常情况下，城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，合同一般会被认定无效。因为此类交易违反了土地管理法等相关规定，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。法院可能判决相互返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。对于合同无效双方的过错责任，若双方明知小产权房性质仍交易，会各自承担相应责任，有损失的可能按过错比例分担。
在涉及小产权房继承纠纷时，如果小产权房是合法建造且符合农村宅基地政策等相关规定，继承人属于本集体经济组织成员，法院可能支持其继承相关权益。若继承人非本集体经济组织成员，法院可能会根据具体情况，综合考虑房屋来源、使用情况等因素作出合理判决。
若因小产权房的拆迁补偿引发纠纷，法院会审查当事人是否对小产权房享有合法权益，结合当地拆迁政策等进行判决。一般来说，只有合法的权益才会得到法院支持和保护。
二、法院怎么判小产权
法院对于小产权房的判决，通常依据具体案件情况而定。
在涉及小产权房买卖合同纠纷时，由于小产权房未办理合法的审批手续，不符合国家规定的交易条件，多数情况下会认定合同无效。判决合同无效后，法院会要求双方返还财产，即出卖方返还购房款，买受方返还房屋。对于合同无效有过错的一方，要赔偿对方因此所受到的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
在小产权房的继承纠纷方面，因为小产权房没有完整产权，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属。而是根据具体情况，对房屋的居住使用权等权益进行处理。
在小产权房的拆迁补偿纠纷中，法院会审查当事人的权益和相关拆迁政策。如果当事人对小产权房拥有合法权益，在符合条件的情况下，可能会判决其获得相应的拆迁补偿利益；但如果房屋建设本身违法，当事人可能无法获得补偿。
三、小产权怎么维权
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。维权可参考以下途径：
1.协商解决：若购买小产权房后权益受损，可先与出卖方沟通协商。明确指出对方行为可能违反的约定或法律规定，要求其承担相应责任，如退款、赔偿损失等。
2.申请调解：若协商无果，可请求当地的人民调解委员会、消费者协会等第三方机构介入调解。第三方会依据事实和相关规定，促成双方达成和解协议。
3.提起诉讼：若调解不成，可向法院提起诉讼。购买小产权房合同可能因违反法律法规被认定无效。合同无效后，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
4.向行政部门投诉：若小产权房建设、销售过程存在违法违规行为，可向当地土地管理部门、建设管理部门等行政机关投诉，要求对违法行为进行查处。
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