承租人合同未到期解除合同怎么办？承租人合同未到期解约分不同情形处理。因法定情形解约无需担责；无正当理由解约构成违约，出租人可追究责任；出租人违约在先，承租人解约不用担责还可索赔。双方先协商，不成则收集证据诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、承租人合同未到期解除合同怎么办
承租人合同未到期解除合同，需根据不同情形处理。
若因不可抗力等法定情形导致不能实现合同目的，承租人可解除合同，且无需承担违约责任。比如租赁房屋因自然灾害严重受损无法居住，承租人有权解除合同。
若承租人无正当理由擅自解除合同，构成违约。出租人可依据合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金。若合同未约定违约金，出租人可要求承租人赔偿实际损失，包括寻找新承租人期间的租金损失、房屋空置造成的合理损耗等。
若出租人有违约行为在先，如未按约定维修房屋影响正常使用，承租人在催告后合理期限内仍未解决的，承租人可解除合同，且不用承担责任，还可要求出租人赔偿损失。
遇到此类情况，双方应先协商解决。若协商不成，可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录等，通过诉讼途径解决，由法院根据事实和法律作出裁决。
二、承租人死了谁做承租人
承租人死亡后确定新承租人，需分情况处理：
公有住房租赁：通常由共同居住人继续承租。一般来说，共同居住人需在该房屋实际居住一定期限，且户口也在该房屋处。若有多个符合条件的共同居住人，协商一致确定一人为新承租人；协商不成，可由出租人在符合条件的人中指定。
私有住房租赁：若租赁合同未到期，承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。如果没有共同居住人或共同经营人，合同可能因一方主体消失而终止。
此外，若涉及转租情况，次承租人的权益按转租合同处理，原承租人死亡不必然影响转租合同效力，但需新承租人或出租人认可。确定新承租人过程中，要遵循公平、合法原则，相关权益人可通过协商、调解或法律途径解决争议。
三、承租人违反合同怎么处理
当承租人违反合同，出租人可按以下方式处理：
1.查看合同约定：依据租赁合同的具体条款，确定承租人违约情形对应的处理方式。若合同明确规定了违约金，出租人可要求承租人支付违约金。
2.协商解决：发现承租人违约，出租人可与承租人沟通，指出违约行为，要求其停止违约并采取补救措施，如补交租金、恢复房屋原状等。通过友好协商达成解决方案，既能维护双方关系，也能高效解决问题。
3.发出书面通知：若协商无果，出租人可向承租人发出书面通知，明确指出违约事实、违反的合同条款以及要求其纠正违约行为的期限。书面通知可作为证据，证明出租人已履行告知义务。
4.解除合同：若承租人的违约行为严重，如长期拖欠租金、擅自转租等，且在合理期限内未纠正，出租人有权依据合同约定或法律规定解除合同，并要求承租人承担赔偿责任。
5.法律诉讼：若承租人拒绝承担违约责任，出租人可向法院提起诉讼，要求法院判决承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过法律途径维护自身合法权益。
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