房屋质量有问题如何索赔与退房？房屋有质量问题，索赔与退房要依具体情况和法律规定处理。索赔需收集证据、查看合同约定，影响居住可要求赔偿额外成本；退房情况包括主体结构不合格、严重影响居住且多次维修无果。主张应书面通知，协商不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋质量有问题如何索赔与退房
若房屋存在质量问题，索赔与退房需依具体情况及相关法律规定处理。
关于索赔：
首先，收集证据至关重要，包括房屋质量问题的照片、视频、检测报告等，以证明问题的存在及严重程度。
其次，查看购房合同中对于房屋质量及违约责任的约定。若开发商违反约定，可按合同要求其承担维修、赔偿损失等责任。
再者，若质量问题影响正常居住使用，可要求开发商赔偿因维修期间产生的额外居住成本等损失。
关于退房：
一是若房屋主体结构质量不合格，购房人有权要求退房，通过专业机构检测确定主体结构质量问题后，可向开发商提出。
二是严重影响正常居住使用的质量问题，如房屋漏水严重、墙体大面积裂缝等，经多次维修仍无法解决的，购房人也可主张退房。
需注意，主张退房或索赔应在合理期限内书面通知开发商，与开发商协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益，由法院或仲裁机构依据事实和法律作出公正裁决。
二、房子不满三年签合同是不是违法
房子不满三年签合同是否违法，需视具体情况判断。
如果是普通的房屋租赁合同，只要合同内容符合法律规定，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，即便房子不满三年，签订的租赁合同也是合法有效的。
若是房屋买卖合同，在一些地方可能存在房屋限售政策，限制取得房产证一定年限内不得转让。若违反该限售政策签订买卖合同，合同效力存在争议。一种观点认为，限售政策属于行政管理性规定，违反它并不必然导致合同无效；另一种观点则认为违反该规定会影响合同效力。法院通常会综合多方面因素，如政策目的、双方过错等进行判定。
总之，不能一概而论地说房子不满三年签合同违法，要依据合同性质以及当地具体政策和法律规定等来确定合同的合法性。
三、房子延期半年没交怎么解除合同
若房子延期半年未交付，要解除合同需按以下步骤：
首先，查看购房合同。合同中通常会对开发商逾期交房的违约责任及合同解除条件有明确约定。若约定延期交房达到一定期限购房者有权解除合同，且该半年延期符合约定情形，那么购房者有解除合同的依据。
其次，书面通知开发商。购房者应以书面形式向开发商发出解除合同的通知，通知中要明确表明因开发商延期交房的违约行为，依据合同约定或法律规定，正式解除购房合同，并要求开发商在一定期限内退还已付购房款、利息等相关款项。
再者，若开发商对解除合同有异议，可能引发争议。此时，购房者可通过协商解决，与开发商就解除合同及退款等事宜进行沟通；协商不成的，可向相关房地产管理部门投诉反映；若仍无法解决，可通过诉讼或仲裁途径解决。向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决，以保障自身合法权益。
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