加盟房屋中介怎么开合同？加盟房屋中介签合同要确保内容完备合法，保障双方权益。合同要点涵盖双方信息、加盟授权、费用、权利义务、违约责任、变更解除终止、保密条款等，拟定合同要依法规，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、加盟房屋中介怎么开合同
加盟房屋中介签订合同，需确保合同内容完备、合法，以保障双方权益。以下为合同要点及内容：
合同双方信息
明确加盟方和被加盟方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。
加盟授权条款
详细规定加盟的具体内容，如使用品牌名称、商标、经营模式的范围和期限。明确授权区域，避免同业竞争。
费用条款
清晰列出各项费用，如加盟费、保证金、管理费等金额及支付方式、时间。说明保证金退还条件和方式。
双方权利义务
加盟方有权获得被加盟方的培训、支持和指导，需遵守被加盟方的经营规范、服务标准等。被加盟方应提供持续的业务支持、广告宣传等，对加盟方进行监督管理。
违约责任
明确双方违约情形及应承担的违约责任，如违约金数额或计算方式。
合同变更、解除和终止
规定合同变更、解除和终止的条件和程序。例如，双方协商一致可变更合同；一方违约且达到一定程度，另一方有权解除合同。
保密条款
要求双方对知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密。
合同拟定应依据相关法律法规，必要时咨询专业律师，以确保合同合法有效。
二、房产中介的合同能修改吗
房产中介合同可以修改，但需遵循一定条件和程序。
如果合同各方当事人协商一致，就可以对合同内容进行修改。这是基于合同自愿原则，只要各方意思表示真实且一致，修改行为是合法有效的。修改时，建议采用书面形式，明确修改的条款和内容，并由各方签字或盖章确认，以避免后续产生纠纷时难以举证。
然而，若一方未经其他方同意擅自修改合同，这种修改是无效的。擅自修改合同可能构成违约行为，违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方因违约所遭受的损失。
此外，若合同存在法定可变更情形，如因重大误解订立合同、在订立合同时显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更合同。但这种变更需通过法定程序进行，由法院或仲裁机构作出裁决。
三、中介出租房是租赁合同么
中介出租房签订的合同不一定就是租赁合同。这要根据具体情况判断。
若中介以自己名义与租客签订合同，且租客并不知晓房屋真正所有权人，这种情况下，该合同虽形式上类似租赁合同，但实际可能是委托代理出租或转租性质的合同。如果中介是受房东委托出租房屋，签订的是委托代理合同，中介作为代理人，其代理行为后果由房东承担。
要是中介是从房东处承租房屋后再转租给租客，那么这就是转租合同。转租需要取得房东同意，否则房东有权解除与中介的租赁合同，进而影响租客的承租权益。
而当房东与中介、租客三方共同签订合同，明确约定房东将房屋出租给租客，中介仅提供居间服务，此时房东和租客签订的才是典型的房屋租赁合同，中介与房东、租客之间是居间合同关系，负责促成租赁交易并收取服务费用。
所以，中介出租房签订的合同性质需结合合同主体、条款等具体内容确定是否为租赁合同。
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