一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归谁？一方婚前出资买房婚后取得房产证，离婚时房产归属分情况判断。婚前全款出资，属出资方婚前个人财产；婚前付首付婚后共同还贷且登记在出资方名下，房产归出资方，需补偿对方；登记在双方名下，视为共同财产，协商或法院判决分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归谁
一方婚前出资买房婚后取得房产证，离婚时房产归属需分情况判断：
第一，若一方婚前全款出资买房，婚后才取得房产证，该房产属于出资方的婚前个人财产。因为购房资金源于婚前个人财产，且出资行为在婚前完成，即便房产证在婚后取得，也不影响房产性质，离婚时另一方无权分割。
第二，若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产证登记在出资方名下，离婚时该房产一般归出资方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，出资方需对另一方进行补偿。
第三，若房产证登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。这可能被认定为出资方对另一方的赠与，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成可由法院判决。
二、婚前买房子,婚后办房产证,房子是否是夫妻共同财产
判断婚前买房婚后办房产证，房子是否为夫妻共同财产，需分情况而定。
第一，若一方在婚前以个人财产全款买房，即便婚后才办理房产证，该房产仍属于购房方的个人财产，不属于夫妻共同财产。因为购房行为在婚前完成，付款来源是个人财产，办房产证只是对房产所有权的行政确认，不改变房产的性质。
第二，若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证登记在首付支付方名下，该房产一般认定为首付支付方的个人财产，但离婚时，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
第三，若婚前双方共同出资买房，婚后办房产证，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。这是因为双方都有出资购房的行为，体现了共同购房的意愿。
三、未获得房产证的回迁房进行买卖有什么风险
未获得房产证的回迁房买卖存在多方面风险：
1.产权风险：回迁房未取得房产证，意味着房屋产权不明确。卖方可能并非真正的产权人，或者存在多个共有人，未经全部共有人同意的买卖可能导致合同无效。即使卖方是产权人，在办理房产证过程中也可能出现产权纠纷，影响买方权益。
2.交易风险：由于没有房产证，无法进行正规的产权过户手续。买方支付房款后，仅拥有房屋的使用权，而非所有权。若卖方反悔或一房多卖，买方难以通过法律途径保障自己的合法权益，可能面临钱房两空的局面。
3.政策风险：回迁房的交易可能受到当地政策的限制。部分地区规定，回迁房在一定期限内不得上市交易，若违反政策进行买卖，合同可能被认定无效。此外，政策变化也可能导致交易受阻或增加交易成本。
4.质量风险：未取得房产证的回迁房，可能存在质量问题未得到解决。由于没有房产证，买方在购买时难以全面了解房屋的真实情况，入住后发现质量问题，可能难以找到责任方进行维修和赔偿。
综上所述，购买未获得房产证的回迁房风险较大，建议在购买前充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策。
以上是关于一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归谁的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
