房子贷款过户需要什么手续？房子有贷款过户，要提前通知贷款银行，若需提前还贷则还清解押，银行允许可办转按揭。接着买卖双方签合同，携带材料申请过户、缴纳契税等税费，审核通过后新产权人就能领取新房产证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子贷款过户需要什么手续
房子有贷款过户，通常需按以下手续办理：
1. 提前通知贷款银行：要将房屋过户情况告知贷款银行，不同银行对过户规定有别，有的需提前还清贷款，有的可办理转按揭。
2. 提前还清贷款解押：若银行要求提前还贷，需筹集资金还清剩余贷款，然后到不动产登记中心办理解除抵押手续，获取房屋完整产权。
3. 办理转按揭（若银行允许）：转按揭是将原借款人的贷款转移到新借款人名下。需买卖双方及银行一同签订转按揭协议，银行审核新借款人资质，审核通过后办理相关手续。
4. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。
5. 申请过户：携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交相关资料。
6. 缴纳税费：根据规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
7. 领取新房产证：不动产登记中心审核通过并完成产权变更登记后，新产权人可领取新的房产证。
二、如果我房子有贷款怎么过户
房子有贷款时过户，需先明确存在抵押的房产过户有一定限制，通常有以下两种常见方式：
1. 提前还清贷款：这是最直接的方法。你可自筹资金或用买方的首付款还清贷款，办理解除抵押手续，之后按正常二手房交易流程办理过户，包括签订合同、网签、缴税、过户登记等。
2. 办理转按揭：即把原有的房屋贷款转到买方名下。但目前并非所有银行都支持转按揭业务，且手续较为复杂。若银行同意，买卖双方需到银行申请转按揭，银行审核买方资质，通过后，双方办理房屋过户手续，新的贷款合同生效。
办理过户时，务必确保各项手续合法合规，可委托专业中介机构或律师协助，以保障交易安全，避免纠纷。
三、房子在还款中能抵押贷款吗
房子在还款中通常能进行抵押贷款，这种情况被称为二次抵押贷款。不过，要办理二次抵押需满足一定条件。
银行对二次抵押的房屋有要求。一般而言，房屋需有较好的市场变现能力，例如所处地段优越、配套设施完善等。且抵押房产必须是现房，期房无法办理二次抵押。同时，不同银行对房龄也有规定，通常房龄加贷款年限不超过一定数值。
借款人自身也需符合相应条件。借款人要有稳定的收入来源，以证明具备偿还贷款的能力。信用状况良好也是必要条件，若信用记录存在严重不良，银行可能拒绝贷款申请。
办理二次抵押贷款时，贷款额度会受到限制。一般是房屋评估价值乘以抵押率，再减去原贷款的本金余额。不同银行的抵押率有所不同，通常在 50% - 70%之间。而且，二次抵押的贷款利率往往会比首次抵押贷款高。
总之，还款中的房子能抵押贷款，但要满足银行规定的条件，贷款额度和利率也有相应特点。
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