如何办房产证离婚？离婚办理房产证分两种情况。协议分割房产的，双方带齐材料到登记中心共同申请转移登记，有贷款未清要先与银行沟通；法院判决离婚的，取得房产一方持判决书等资料直接申请过户，要注意填申请表、缴税。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何办房产证离婚
离婚办理房产证分两种情况。
若离婚协议分割房产，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。首先，对房产归属达成一致的离婚双方，共同提出转移登记申请。工作人员审核材料无误后，办理房产过户手续，将房产证更名到一方名下。在此过程中，若涉及贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，银行同意后才能进行过户。
若通过法院判决离婚，取得房产的一方，持生效的法院判决书、身份证、房产证等资料到不动产登记中心。凭借法院判决书的强制执行力，无需对方配合，直接申请办理房产过户，把房产证登记到自己名下。办理时要注意按登记中心要求填写申请表、缴纳相关税费等。整个流程需确保提供的材料真实有效，以顺利完成房产证办理。
二、离婚时要房产证吗
离婚时是否需要房产证，取决于离婚的方式和涉及的具体事项。
协议离婚时，若不涉及房产分割，通常不需要房产证。双方签订离婚协议书，就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，携带相关身份证件到婚姻登记机关办理离婚登记即可。
若涉及房产分割，无论协议离婚还是诉讼离婚，房产证都是重要凭证。它能证明房产的所有权归属、房屋基本信息等，便于确定该房产是否属于夫妻共同财产，进而进行合理分割。例如，夫妻婚后共同购买的房产，离婚时分割该房产，房产证是界定产权和分配权益的关键依据。
诉讼离婚时，如果涉及房产分割诉求，当事人需向法院提供房产证等相关证据，以支持自己的主张。法院会根据房产性质、出资情况、登记情况等因素进行判决。
三、离婚怎么得到房产
离婚时想得到房产，需结合不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为其个人财产，另一方通常无法分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但对于婚后共同还贷部分及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商一致的，按协议处理；协商不成的，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若一方在婚姻中付出较多，如承担了大部分家务、抚养子女等，法院可能会适当多分房产份额。
若房产是父母出资购买，需看是婚前还是婚后出资，以及登记在谁名下。婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；婚后双方父母出资，登记在一方名下，一般按双方父母出资份额按份共有。
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