在过去的数年间，房地产过热一直是被公众和媒体广为诟病的话题。也正因如此，2010年4月，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(亦称“新国十条”)，限制个人购买二套房产，希望以此遏制居高不下的房地产价格走势。此后，北上广深迅速回应，全国各地也纷纷行动起来。截至2011年10月31日，全国共有46个城市实行楼市限购政策。
然而，仅仅过去了4年时间，房地产限购政策松动却已迹象明显。目前，除北京、上海、广州等几个一线大城市仍坚持着限购政策外，“限购”在全国多地事实上已经名存实亡。
在中国，房地产从来就不只是一个经济问题，它承载了太多的民生。楼市的救与不救，对于中国经济而言，就好比手掌的两个面，全都是肉。高企的房价固然造就了中国许多不得不面对的社会难题，但房地产业的下滑对于经济的影响或许有可能更大。不可否认，彼时限购对于遏制房地产业的过热增长的确成效显著，而此时，放松限购能否快速有效地令房地产回暖却犹未可知。
在中国的近邻日本，房地产也走过一条跌宕起伏的道路。虽然两者相隔多年，但发展的轨迹却有着类似。有日本经济学者甚至表示：“如今的中国房地产业就好像20多年前的日本。”
可是，中国终究不是日本，也不会成为日本，只是到了一个需要选择的路口。向左还是向右或许都并非易事，但的确必须作出抉择。在这样特殊的历史时期，中国的房地产业将最终走向何方，转型之路如何迈进，都将成为困扰行业发展的必过难关。
