好的时机是在“双限政策“的双重压力之下，自住客户终于可以挑选一套属于自己心仪的好房子；最坏的时机是因为大量的土地流拍，其结果会导致整个宁波主城在未来很长一段时间将无房可售；
纵观整个宁波楼市，从2014-2015年的低谷期，到2018年的入窗口期，再到2021年的“双限调控”，每一次调控对于刚需自住客户来讲，都是最好的入场机会。
世茂 供图
Step1：
那么对于我们这些自住购房者来说，再这样的市场环境及政策背景下，什么样的盘还能入手？
目前宁波拥有在售楼盘且热度较高的板块有明湖板块、三江口板块、姚江新城板块以及宁波东部南板块。
这几个热门板块各有千秋，但对于全市看房的自住客户来说非宁波东部南板块莫属，自从千亿级的东钱湖新城投资规划出来后，落在东部新城、东钱湖新城“两大顶流”之间的宁波东部南板块，已经是钮祜禄·东部南了。
板块能级在上升，新房货源却少得可怜，目前在售的只有“独苗”——璀璨万境。
这个项目已经成为宁波楼市YYDS，从去年火到现在，之前连广告都没做也能场场日光，目前还有少量入场机会。
Step2：
严格意义上讲，虽然璀璨万境目前仅剩少量的入场机会，但对于宁波购房客群而言，现在的时机可能刚刚好，究其原因不外乎以下四点：
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性价比非常高，从房产网上的备案价来看，单价最低才27700元/m²，还是含装修的；以99m²来算，入手门槛仅275万，放眼整个宁波核心区域，300万不到的门槛也是绝无仅有的。
再看看隔壁龙湖天宸原著、荣安心尚园，格兰郡庭二手房成交价都在42000元/㎡左右，里外里倒挂相差了近140万；
