借名买房合同属于什么合同？借名买房合同属无名合同，是借名人与出名人达成的以出名人名义买房、实际权益归借名人的协议，涉及委托代理和合同债权债务关系。但它有法律风险，可能被认定无效，效力判定需结合具体案件综合认定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、借名买房合同属于什么合同
借名买房合同本质上属于无名合同。无名合同指的是法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。
从性质上看，借名买房合同是借名人与出名人之间达成的，借名人以出名人名义购买房屋并登记在出名人名下，而实际房屋权益归借名人享有的协议。它虽未在法律中明确归类，但涉及多种法律关系。
其一，包含委托代理关系。借名人委托出名人以其名义实施购房行为，不过这种委托与一般委托不同，常是为规避限购、信贷政策等，具有一定特殊性。
其二，存在合同债权债务关系。借名人基于合同约定对出名人享有要求其配合办理房屋过户等权利，出名人则负有相应义务。
然而，借名买房合同存在一定法律风险。若违反法律法规强制性规定或公序良俗，合同可能被认定无效。比如为逃避债务而借名买房损害债权人利益。司法实践中，对于借名买房合同的效力判定，需结合具体案件情况，依据相关法律法规综合认定。
二、借名买房的合同效力有效吗
借名买房合同的效力需依具体情形判断。
若不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，借名买房合同通常有效。如为规避限购政策而借名买房，虽可能违反地方政策，但未违反法律、行政法规的强制性规定，合同效力不受影响。双方出于真实意思表示签订合同，且不损害国家、集体和他人合法权益，合同应认定有效。
然而，若借名买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定，合同可能被认定无效。比如为逃避债务、骗取贷款等非法目的而借名买房，损害了国家、集体或第三人利益，合同会被认定无效。
还有，借名购买经济适用房等保障性住房的合同一般无效。保障性住房是为满足特定群体住房需求而设，借名购买破坏了该制度的公平性和有序性，违反了社会公共利益，因此合同无效。
所以，借名买房合同效力不能一概而论，要结合具体目的和情况判断。
三、借名买房合同效力如何认定
借名买房合同效力需结合具体情形认定。
一般情况下，若不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同有效。双方基于真实意思表示，借名人以出名人名义购房并约定房屋归属，司法实践中倾向于认可其效力。比如借名人因自身某些不便，委托出名人购房，双方签订书面协议，这种合同在符合条件时受法律保护。
若合同存在规避限购政策、骗取贷款等违法违规情形，效力认定较复杂。若规避限购政策，可能损害公共利益，法院通常认定合同无效。以借名买房套取银行贷款为例，该行为可能使银行面临金融风险，也会被认定无效。
若涉及经济适用房等保障性住房借名买卖，此类合同通常无效。保障性住房是为解决特定群体住房困难，借名购买违反政策初衷，损害其他符合条件者利益。
总之，借名买房合同效力判定需综合考虑多种因素，结合具体案情依据法律规定认定。
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