回迁房一房多卖房子最后归谁？回迁房一房多卖时，房子归属依具体情况判断。已办产权登记的归登记买受人；均未登记，合法占有人优先；既未登记也未占有，看付款情况；都相同则合同成立在先者获房。未得房者可追究出卖人违约责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、回迁房一房多卖房子最后归谁
回迁房一房多卖时，房子归属需依具体情况判断。
若已办理产权登记，根据不动产物权登记生效原则，房屋归已完成产权登记的买受人。因为产权登记是物权变动的关键要件，完成登记即获得房屋的合法所有权。
若均未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人可优先取得房屋。合法占有一般指实际入住、装修等对房屋实施了有效控制的行为。
若既未办理产权登记，也未合法占有房屋，则综合考虑各买受人的付款情况。通常，先行支付购房款的买受人更有机会获得房屋，因为付款行为体现了其购买房屋的诚意和履行合同的积极性。
若以上情况都相同，合同成立在先的买受人有权获得房屋。合同成立时间可依据合同签订时间、合同中约定的生效时间等来确定。
若遇到回迁房一房多卖纠纷，未获得房屋的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。
二、买卖房屋的合同纠纷怎么解决
解决买卖房屋合同纠纷可通过以下途径：
1. 协商解决：买卖双方可自行沟通，依据合同约定和实际情况，友好协商解决方案。此方式成本低、效率高，能避免矛盾激化，维护双方合作关系。
2. 调解解决：若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。如房地产管理部门、消费者协会等，它们凭借专业知识和经验，促成双方达成调解协议。
3. 仲裁解决：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、灵活性和保密性等特点，裁决结果具有法律效力。
4. 诉讼解决：当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是最具强制力的解决方式，但可能耗费较多时间和精力。
在解决纠纷过程中，当事人需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、开发商获得五证后可以卖房吗
开发商获得五证后通常可以卖房。五证是房地产开发商合法销售房屋的必备凭证，具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
《国有土地使用证》证明开发商拥有合法的土地使用权；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》确保项目的建设符合城市规划要求；《建设工程施工许可证》表明工程具备开工建设的条件；《商品房销售（预售）许可证》则是允许开发商进行房屋销售或预售的关键证件。
当开发商取得这五证，意味着其开发销售行为基本符合国家法律规定，购房者与之签订的购房合同具有法律效力，能保障购房者合法权益，后续可顺利办理房屋产权证书。
不过，即便开发商有五证，购房者在买房时仍需谨慎。要仔细查看合同条款，明确双方权利义务，避免潜在风险。若对购房相关法律问题有疑问，可咨询专业律师。
以上是关于回迁房一房多卖房子最后归谁的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
