购买房子签了合同还能退吗？签购房合同后能否退房要依具体情况判断。开发商违约，如未按时交房、房屋质量差，购房者可退房；购房者自身原因退房属违约，但不可抗力可协商；合同无效或可撤销也能退。建议先协商，不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购买房子签了合同还能退吗
购买房子签了合同后能否退房，需依据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，购房者有权退房。比如，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者可根据合同约定或法律规定解除合同退房。
若购房者自身原因想退房，属于违约行为。在此情况下，需查看合同中关于违约责任的约定，可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。不过，若存在不可抗力因素导致购房者无法履行合同，如突发重大疾病导致经济状况恶化无力购房，可与开发商协商解除合同，这种情况下解除合同的责任可适当减轻。
此外，若合同存在无效或可撤销情形，如开发商隐瞒房屋抵押等重要事实，购房者可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，进而退房。
总之，签了购房合同后能否退房要综合各方面因素考量，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、没写明买房违约金怎么赔偿
即使购房合同没写明买房违约金赔偿方式，违约方仍需担责。根据相关法律规定，守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
对于赔偿损失的计算，有两种常见情况。若有证据证明因违约造成的实际损失，可按照实际损失要求赔偿。比如，因对方违约导致额外租房费用增加，此费用可作为实际损失主张赔偿。
若难以确定实际损失，可参照类似案例或市场通常标准确定赔偿数额。例如，可参考同地段、同类型房屋买卖中类似违约情况的赔偿金额。
若双方就违约金赔偿协商不成，守约方可向法院起诉。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁判。在维权过程中，守约方需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自身诉求。
三、借名买房合同无效怎么处理
借名买房合同被认定无效后，按以下方式处理：
首先，房屋归属方面，因合同无效，不能依据合同约定确定房屋归属。一般而言，出名人是房屋登记权利人，在无其他相反证据时，房屋所有权归出名人。但借名人若能证明实际出资及借名买房事实，可要求出名人返还购房款及相关费用。
其次，资金返还方面，借名人对房屋的出资，出名人应返还。若房屋增值，需根据双方过错程度确定增值部分分配。若借名人无过错，可适当分得增值收益；若借名人有过错，可能少分或不分。
再次，赔偿损失方面，若一方因合同无效遭受损失，有过错方需赔偿。如借名人因无法取得房屋致购房机会丧失的损失，或出名人因诉讼产生的费用等。
最后，若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况和证据判决。
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