物业合同无效有什么后果？物业合同无效会产生多方面后果，包括返还财产，如物业返还已收物业费、业主返还占用用房；不能返还则折价补偿；有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责；此外，合同关系消灭，双方不必按原合同履约。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同无效有什么后果
物业合同无效会产生多方面后果：
1. 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。若物业服务企业已收取物业费，需返还给业主；业主占用的物业服务用房等也应返还给相关方。
2. 折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如物业服务企业已提供了部分服务，无法原物返还服务，业主则需按照一定标准进行折价补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因物业服务企业欺诈导致合同无效，给业主造成了诸如房屋损坏未及时维修等损失，企业应承担赔偿责任；若业主和物业企业都存在过错导致合同无效，双方按过错比例分担损失。
4. 合同关系消灭：无效的物业合同自始没有法律约束力，双方的合同关系不复存在。物业服务企业无需继续按照原合同提供服务，业主也无需按照原合同缴纳物业费。
二、物业违规收费法院怎么判
法院对物业违规收费的判决需依据具体情况。若业主起诉物业违规收费，法院首先会审查证据，判断物业收费是否违规。
若物业违反合同约定多收费、擅自增加收费项目，法院通常会判决物业返还违规收取的费用。若业主因物业违规收费遭受损失，如资金占用损失，法院会判决物业进行赔偿。
若物业的违规收费行为违反相关法规，法院会按照具体法规处理。比如，物业违反价格法的规定，法院可建议价格主管部门对其进行处罚。
法院还会考虑物业的过错程度和业主的实际损失。若物业是疏忽导致违规收费，且及时纠正，可能仅判决返还费用；若物业恶意违规收费，法院可能会加大赔偿力度，以起到惩戒作用。
此外，若部分业主已缴纳违规费用，部分未缴纳，法院判决后，已缴费业主可获返还，未缴费业主则无需再按违规标准缴纳。
三、物业合同未备案是否无效
物业合同未备案不必然无效。
依据相关法律规定，合同无效需符合特定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。物业合同未备案并不在这些合同无效的法定情形范围内。
物业合同备案属于行政管理范畴，目的是便于行政部门对物业服务活动进行监督和管理。虽然部分地方规定物业合同应当备案，但这种规定多为管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。也就是说，未备案的物业合同不会仅仅因为没有履行备案手续就被认定无效。
只要物业合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不存在其他导致合同无效的情形，即使未备案，合同依然有效，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
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