不交房租可以起诉继续履行吗？在房屋租赁中，承租人不交房租构成违约。出租人有权起诉要求其继续履行合同、支付房租。起诉时要准备租赁合同、租金催缴记录等证据。若证据充分，法院一般支持诉求，但若承租人有合理抗辩，法院会综合判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、不交房租可以起诉继续履行吗
不交房租能起诉要求继续履行。在房屋租赁关系中，承租人按约定支付租金是其主要义务。若承租人不交房租，就构成违约。
根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以当承租人不交房租时，出租人有权通过法律途径，起诉要求其继续履行合同义务，即支付所欠房租。
起诉时，出租人需准备好相关证据，如租赁合同，以证明双方存在租赁关系及租金支付的约定；租金催缴记录，可证明曾向承租人催要过房租。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理。若证据充分，法院通常会支持出租人的诉求，判决承租人继续履行合同，支付拖欠的房租。不过，若承租人存在合理抗辩理由，如房屋存在重大质量问题影响使用等，法院会综合判断双方责任。
二、门面房租赁合同纠纷怎么处理
处理门面房租赁合同纠纷，可通过以下途径：
1. 协商解决：这是最基本、最常见的方式。合同双方直接沟通，依据合同条款和实际情况，友好协商解决方案，以维护合作关系，节省时间和成本。
2. 第三方调解：若协商无果，可请求有关部门或机构调解。比如请当地工商行政管理部门、居委会等第三方介入，凭借其专业知识和中立立场，促成双方达成和解协议。
3. 仲裁：双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有程序简便、效率高、保密性强等优点，仲裁裁决具有法律效力。
4. 诉讼：当事人未约定仲裁条款，或仲裁协议无效的，可向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是最具强制力的解决方式，但其程序相对复杂，耗时较长。
在处理纠纷过程中，当事人需注意收集和保存相关证据，如合同文本、租金支付凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。
三、租客房租不交也不搬走怎么办
当租客既不交房租也不搬走时，房东可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。以书面或口头形式明确告知租客其行为已违约，要求租客在合理期限内支付拖欠房租，并明确告知若不支付房租将采取进一步措施。若租客有合理困难，可协商解决方案，如分期支付房租。
第二，发送催款通知。若沟通无效，房东可发送正式催款通知，用书面形式明确告知租客需在一定期限内支付房租及金额，同时保留好通知凭证。
第三，解除合同。若租客在催款通知规定期限内仍未支付房租，房东可依据租赁合同约定或法律规定，向租客发送解除租赁合同通知，要求租客限期搬离。
第四，法律途径。若租客在解除合同通知规定期限内仍不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、违约金，同时要求其腾退房屋。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行。
在整个过程中，房东要注意保留好相关证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录等，以便维护自身合法权益。
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