租赁合同跟合作合同的区别？租赁合同和合作合同有诸多区别。定义上，前者是财产交易，后者是合作关系；主体权利义务、合同目的不同；风险承担方面，前者多由所有权人担责，后者按约定分担；合同期限上，前者明确，后者依项目情况而定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同跟合作合同的区别
租赁合同和合作合同存在多方面区别：
定义与性质：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于财产交易合同。合作合同是双方或多方为实现共同目标，约定合作方式、权利义务的协议，本质是合作关系。
主体权利义务：在租赁合同中，出租人的主要义务是交付租赁物并保证其符合约定用途，承租人有支付租金、按约定使用和妥善保管租赁物的义务。而合作合同中，各方需按约定共同投入资源、共同经营、共担风险、共享收益，权利义务围绕合作事项展开。
合同目的：租赁合同中，承租人目的是获取租赁物的使用权，出租人则是通过出让使用权获取租金。合作合同的目的是各方联合起来，发挥各自优势，实现共同的商业或其他目标。
风险承担：租赁合同里，除特殊约定外，租赁物的风险一般由所有权人承担。合作合同中，各方按约定比例或方式分担合作项目的风险。
合同期限：租赁合同有明确期限，期满后承租人需返还租赁物。合作合同期限依合作项目情况而定，可能在项目完成或约定情形出现时终止。
二、租赁合同纠纷适合找律师吗
租赁合同纠纷适合找律师。
从专业性看，律师具备深厚的法律知识和丰富的实践经验。租赁合同涉及诸多法律条款，如《民法典》中关于租赁合同的规定，律师能准确解读合同条款效力、当事人权利义务，判断违约情形及责任承担，为当事人分析案件走向和可能结果。
在证据收集与运用上，律师有专业的调查取证能力。租赁合同纠纷中，证据至关重要，如合同原件、租金支付凭证、房屋状况证明等。律师知道如何合法有效地收集证据，并在庭审中合理运用，增强当事人诉求的证明力。
庭审应对方面，律师是专业的诉讼参与者。他们熟悉诉讼程序，能撰写高质量的法律文书，如起诉状、答辩状等。在庭审中，律师可进行有力的辩论，维护当事人合法权益，争取最有利的判决结果。
若租赁合同纠纷涉及复杂法律问题、争议较大或当事人缺乏法律知识和诉讼经验，找律师是明智选择。
三、租赁合同可以单方面解约吗
租赁合同可以单方面解约，但需符合法定或约定情形。
法定情形方面，根据相关法律规定，在以下几种情况下，当事人可单方解除合同。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因自然灾害严重受损无法继续使用。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确告知不再租赁且搬离房屋。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，像承租人擅自改变房屋用途，严重破坏房屋结构。
约定情形方面，若租赁合同中明确约定了一方可以单方面解除合同的条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可单方面解约。
单方面解约需遵循法定程序，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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