物业进来没签合同有效吗？物业进来没签合同是否有效分情况。若物业实际服务、业主接受，形成事实合同关系，合同有效，业主应缴费；若物业未获认可授权，无有效合同，业主无需付费。双方应签书面合同明确权责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业进来没签合同有效吗
物业进来没签合同是否有效需分情况判断。
若业主委员会与物业虽未签订书面合同，但物业已实际提供服务，业主也接受了服务，二者形成了事实上的物业服务合同关系。这种情况下，合同是有效的，物业有权要求业主支付相应的服务费用，业主不能以未签订书面合同为由拒交物业费。
然而，如果没有任何依据表明双方存在服务与被服务的事实，仅物业自行进入小区，并未得到业主或业主委员会的认可和授权，那么不存在有效的合同关系。业主无需为这种未获授权的服务支付费用。
此外，依据相关法律规定，物业服务合同应采用书面形式。未签订书面合同可能导致双方权利义务不明确，在服务标准、费用标准等方面容易产生纠纷。所以，为保障双方合法权益，业主委员会和物业应及时签订书面的物业服务合同，明确各自权利义务。
二、物业敲掉滴水线怎么处理
物业敲掉滴水线可按以下步骤处理：
1. 了解法规规定：先查看当地建筑相关法规和小区物业管理规约，确认物业敲掉滴水线是否违反规定。滴水线对建筑防水和保护墙体有重要作用，若无合理理由拆除，可能属于违规行为。
2. 与物业沟通：以平和理性的态度与物业交流，询问敲掉滴水线的原因，要求其说明是否有合法依据和相应审批手续。提醒物业其行为可能带来的不良影响，如雨水侵蚀墙体等，要求物业恢复原状。
3. 向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业进一步协商，督促物业解决问题。
4. 行政主管部门投诉：若上述方法都无法解决，可向当地房地产行政主管部门或相关建设管理部门投诉，请求他们介入调查处理。相关部门有权对物业的违规行为进行查处，责令其整改。
5. 法律途径：若滴水线被敲掉给业主造成损失，业主可收集相关证据，如现场照片、维修费用凭证等，通过法律途径要求物业承担赔偿责任。
三、物业可以投诉售楼部吗
物业是否可以投诉售楼部，需视具体情况判断。
若售楼部存在违反法律法规、合同约定或影响小区正常管理秩序的行为，物业有权进行投诉。例如，售楼部在销售过程中对小区配套设施过度承诺，导致业主入住后与物业产生纠纷，影响物业管理工作；或者售楼部在施工建设收尾阶段未妥善处理垃圾，破坏小区环境卫生，影响了物业对小区环境的管理，此时物业为维护小区正常运营和全体业主利益，可以向相关部门投诉。
但如果售楼部的行为未违反相关规定和约定，没有对物业管理造成实质影响，物业则不能随意投诉。物业和售楼部在房地产开发和后续管理中有不同职责，物业主要负责小区建成后的管理与服务，售楼部侧重于房屋销售。物业投诉应基于合理合法的理由，并遵循相应投诉流程向相关部门反映情况。
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