租赁合同无效该如何处理？租赁合同无效后的处理方式：一是返还财产，承租人还租赁物，出租人还租金，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，按过错程度担责；三是可参照租金付房屋占有使用费；四是损失赔偿含直接和间接损失，间接损失需证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同无效该如何处理
租赁合同无效后，处理方式如下：
1. 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
2. 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未仔细审查租赁物情况，双方都存在过错，就需按各自过错程度分担损失。
3. 参照租金支付：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。这是为了平衡双方利益，避免承租人无偿使用房屋。
4. 损失赔偿范围：损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如承租人装修费用的损失、出租人维修房屋的费用等；间接损失如因合同无效导致的经营损失等，但间接损失需有充分证据证明。
二、租赁合同一年以下无效吗
租赁合同一年以下并非无效。根据法律规定，租赁合同的效力不以租赁期限长短来判定。只要租赁合同符合以下条件，就具有法律效力：
其一，合同当事人具备相应民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，理解行为性质和后果。例如，完全民事行为能力人签订的合同，其主体资格是适格的。
其二，意思表示真实。双方在签订租赁合同时，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿且真实地表达订立合同的意愿。
其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁用途不能违反法律法规，不能用于违法犯罪活动。
不过，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，一年以下的租赁合同，无论是否书面形式，只要满足上述有效条件，就是有效的。
三、无效委托租赁合同怎么办
若委托租赁合同被认定无效，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人已支付租金，出租人需返还；若承租人对租赁物进行了改善或添附，能拆除的拆除后返还，不能拆除的折价补偿。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知租赁物存在重大瑕疵却未告知承租人，导致合同无效，出租人需赔偿承租人因此遭受的损失；若承租人未按要求使用租赁物致使合同无效，承租人要赔偿出租人损失。
最后，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有仲裁条款或约定了管辖法院，仍按该约定解决双方后续纠纷。当事人可自行协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁。
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