房子抵押贷款要房产证扣着吗？房子抵押贷款是否扣房产证要视情况而定。部分地区和银行办理抵押登记后会扣押房产证以降低风险；如今更多是不扣，登记机构做他项权利记载、出具他项权证给银行。这取决于当地政策和银行规定，办贷前应详细了解。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押贷款要房产证扣着吗
房子抵押贷款是否扣房产证，需依据不同情况判断。
在一些地区和银行的操作中，办理房产抵押登记后，房产证会被银行扣押。银行持有房产证作为一种保障措施，防止抵押人在贷款未还清前擅自处置房产，降低银行面临的风险。
然而，现在更多的做法是不扣房产证。办理抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上做他项权利记载，注明房产已抵押给银行，同时出具他项权证给银行。银行凭借他项权证来保障自身权益，房产证则归还产权人。产权人虽持有房产证，但在贷款未还清、抵押未解除的情况下，无法自由买卖、转让房产，因为交易时需先解除抵押。
所以，房子抵押贷款不一定会扣房产证，这取决于当地政策和贷款银行的规定。在办理贷款前，建议借款人向贷款银行详细了解具体操作流程。
二、房子买了还不起贷款可以退吗
房子买了还不起贷款能否退，需分情况判断。
若与开发商协商，对方同意退房，可解除购房合同实现退房。但通常开发商不会轻易同意，因为退房意味着交易取消，会给其带来经济损失和麻烦。
从法律角度，存在以下可退房情形：一是开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房；二是因不可抗力因素，致使购房者确实无法继续履行贷款合同和购房合同，也可要求解除合同。
不过若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，可能构成违约。按照合同约定，购房者需承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常在购房合同中有明确规定。
所以，还不起贷款想退房，建议先与开发商沟通协商；也可考虑将房子转让，以减少损失。
三、房子卖了还不上贷款可以退吗
房子卖了还不上贷款能否退，需分情况来看。
若在购房合同里有相关退房约定，且符合约定情形，购房者可按约定要求退房。比如合同约定若因不可归责于双方的原因导致贷款无法获批，购房者有权退房，此时还不上贷款，就可依据约定主张退房。
若没有约定，要依据法律规定判断。根据规定，若因开发商原因致使购房者无法获得贷款，购房者有权解除合同并要求退房。例如开发商未取得相关销售许可证明等。
然而，要是因为购房者自身原因，像信用不良、收入不稳定等导致无法偿还贷款，一般不能随意退房。若强行退房，可能构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
此外，若房屋已完成过户登记，退房流程会更复杂，还需考虑房屋产权变更等问题。建议先与开发商、贷款银行积极沟通协商解决方案，若协商不成，可咨询专业律师通过法律途径解决。
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