有抵押权的房产买卖流程？有抵押权的房产买卖流程：先取得抵押权人同意转让的书面文件，再签订买卖合同。之后可提前还款解押或转按揭，接着双方带材料办过户。提前还款解押完成过户即可，转按揭需变更抵押登记，最后卖方交房。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、有抵押权的房产买卖流程
有抵押权的房产买卖流程如下：
1. 取得抵押权人同意：抵押人需与抵押权人沟通，获得其同意转让抵押房产的书面文件。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。
2. 签订买卖合同：买卖双方协商拟定房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
3. 提前还款或转按揭：
提前还款：若卖方有能力，可向抵押权人提前还清贷款，办理解除抵押手续。
转按揭：在抵押权人允许的情况下，将原抵押转移到买方名下，由买方继续偿还贷款。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同、抵押权人同意转让证明等，前往不动产登记机构办理房产过户。
5. 清偿债务或变更抵押登记：
若提前还款解除抵押，完成过户即可。
若转按揭，需办理抵押变更登记，将抵押权人对原抵押人的权利变更为对新买受人的权利。
6. 交付房屋：卖方按合同约定向买方交付房屋，完成房产买卖流程。
二、自建房确权后可以买卖吗
自建房确权后能否买卖，需分情况来看。
在农村，若自建房土地性质为集体所有，其买卖受到严格限制。这类自建房只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为宅基地属于集体财产，村民仅拥有使用权。若卖给非本集体成员，合同通常会被认定无效。比如城镇居民购买农村自建房，就无法获得合法产权，权益也难以得到保障。
若自建房是在国有土地上，且确权后符合相关规划和手续，一般可以自由买卖。但需确保房屋具备合法的产权证书，交易过程要遵循房地产交易的法律法规，完成产权过户等手续。
自建房买卖还需考虑是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在这些情况，在解决相关问题之前不能进行买卖。总之，自建房确权后买卖要依据土地性质、交易对象等多方面因素判断，并严格遵循法律规定。
三、安居房买卖合同有效吗现在
安居房买卖合同是否有效，需分情况判断。
若该安居房已满足上市交易条件，比如已补缴土地出让金、符合当地规定的转让年限等，买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么此买卖合同有效，受法律保护。
若安居房不满足上市交易条件，例如尚在限制交易期内，此时签订的买卖合同效力可能存在问题。不过司法实践中，法院并非一概认定此类合同无效。有的法院认为，限制交易期的规定属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，合同本身仍然有效，但可能无法立即办理过户登记。
此外，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形，合同可被撤销或认定无效。因此，判断安居房买卖合同是否有效，要结合当地政策法规及具体合同情况。
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