建设中的小区物业费怎么收？建设中未交付的小区一般不向业主收物业费，因物业服务合同多在交付后履行。若建设单位选定前期物业，建设中物业提供服务，费用或由建设单位承担。部分房屋交付，业主需按合同缴费，收费有包干、酬金制。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、建设中的小区物业费怎么收
建设中的小区通常处于尚未交付使用阶段，一般不存在向业主收取物业费的情况。物业费收取主要依据物业服务合同，而物业服务合同大多是在房屋交付给业主后才正式履行。
不过，若建设单位已经选定前期物业服务企业，在小区建设过程中，物业服务企业可能会提供部分服务，如对小区公共区域的基本维护、安保巡逻等。此时，费用可能由建设单位承担，建设单位与物业服务企业会按照前期物业服务合同约定支付费用。
若小区部分房屋已交付给业主，即便小区仍在建设中，业主需要按照与物业服务企业签订的合同缴纳物业费。物业费收取标准多按照当地物价部门核定标准或合同约定执行，常见收费方式有包干制和酬金制。包干制是业主向物业服务企业支付固定费用，盈余或亏损由企业享有或承担；酬金制是业主按约定比例或金额向企业支付酬金，企业成本实报实销。
二、开发商更换前期物业合法吗
开发商更换前期物业是否合法，需分情况判断。
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权通过招投标方式选聘前期物业服务企业。若前期物业服务合同中明确约定了开发商具有更换前期物业的相关条件和权利，且开发商按照合同约定的程序和条件进行更换，这种情况下更换行为合法。
不过，根据相关法律规定，业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。如果此时开发商未经业主大会同意擅自更换前期物业，则属于不合法行为。因为业主大会才是代表全体业主决定物业服务企业相关事项的权力机构，开发商不能超越业主大会的权限进行物业更换。
另外，即便在业主大会未成立时，开发商更换前期物业也应遵循相关法律法规规定的程序，如向业主进行必要的告知等。若未按规定程序操作，更换行为可能因程序违法而不被认可。
三、澧县空置房物业费收费标准
澧县空置房物业费收费标准目前并没有全国统一规定，一般由地方政府物价部门和房屋管理部门联合出台相关政策。
在澧县，有些地方可能会根据当地物业服务行业协会等的指导，对空置房物业费收取有一定调整。部分小区会按照物业服务合同约定的收费标准全额收取，而有些地方会给予一定优惠。
通常，若房屋空置，业主可向物业公司提出书面申请，经物业公司确认后，按规定比例缴纳物业费，常见的优惠比例可能是物业费标准的70% 90%。不过，具体比例和执行方式要以澧县当地的政策以及小区物业服务合同约定为准。
业主若对空置房物业费收费有疑问，可查看当地政府发布的物业服务收费管理办法等相关文件，也可与小区物业公司进行沟通协商，以明确具体收费标准和缴纳方式。
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