买房需要看开发商哪些证件？买房要查看开发商五证，包括证明土地使用权的《国有土地使用证》、获规划许可的《建设用地规划许可证》等。购房者要查看证件原件，确保真实有效且在有效期。若证件不全需谨慎，否则有法律风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房需要看开发商哪些证件
买房时，需查看开发商的以下证件：
1. 《国有土地使用证》：此证证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
2. 《建设用地规划许可证》：表明开发商所开发的项目在用地范围、面积、界限等方面，已获得规划部门的许可。
3. 《建设工程规划许可证》：意味着该项目的建设工程符合城市规划要求，是建设工程符合城市规划的法定凭证。
4. 《建设工程施工许可证》：说明该建设工程项目已具备施工条件，可进行施工。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：是开发商进行商品房预售、销售的法定凭证，只有取得此证，开发商才可以合法销售房屋。
购房者应仔细查看这些证件的原件，确保证件真实有效且在有效期内。若开发商无法提供完整的证件，购房者需谨慎考虑，因为这可能会影响房屋的合法性、产权办理等问题，存在较大的法律风险。
二、买房土地出让金是买方交吗
买房时土地出让金是否由买方交，需根据具体情况判断。
在一般的二手房交易中，如果土地性质为出让，通常无需再缴纳土地出让金；若为划拨，则可能需要缴纳。关于缴纳主体，主要取决于双方的约定。在实际交易里，常见做法是买卖双方协商确定。很多时候卖方会将土地出让金这一成本考虑进房价，变相让买方承担；但也有卖方承担全部土地出让金的情况。
对于新房，土地出让金一般由开发商缴纳。开发商在取得土地使用权时，要向国家支付土地出让金，这部分费用会包含在房价里，从这个角度看，购房者以房价的形式间接承担了土地出让金。
所以，买房时土地出让金不一定由买方交，关键在于交易双方的约定以及交易房产的性质。
三、买房时赠送面积怎么也算钱
买房时赠送面积算钱的情况需分情况看待。
若开发商宣传的赠送面积，实际已计入房屋建筑面积，按照相关规定，开发商应依据测绘机构测定的建筑面积来计算房价，消费者需为这部分面积付费。因为从法律层面，房屋销售通常按建筑面积计价，只要测绘合法合规，此收费合理。
然而，若开发商明确表示赠送面积且不计入产权面积，却仍进行收费，则涉嫌欺诈。消费者与开发商签订的购房合同是重要依据，若合同约定赠送面积免费，开发商收费就违反合同约定，消费者可要求其退还多收费用，并承担违约责任。
遇到这类问题，消费者可先与开发商协商，要求其说明收费依据。若协商无果，可向房地产主管部门投诉，请求调查处理。也可收集相关证据，如宣传资料、合同等，通过法律途径维护自身合法权益。
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