买卖房屋的合同纠纷怎么解决？解决买卖房屋合同纠纷有协商、调解、仲裁、诉讼四种途径。协商成本低、效率高；调解可请有关部门或机构介入；仲裁依合同条款或协议进行；诉讼最具强制力但耗时耗力。过程中要注意保存证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖房屋的合同纠纷怎么解决
解决买卖房屋合同纠纷可通过以下途径：
1. 协商解决：买卖双方可自行沟通，依据合同约定和实际情况，友好协商解决方案。此方式成本低、效率高，能避免矛盾激化，维护双方合作关系。
2. 调解解决：若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。如房地产管理部门、消费者协会等，它们凭借专业知识和经验，促成双方达成调解协议。
3. 仲裁解决：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、灵活性和保密性等特点，裁决结果具有法律效力。
4. 诉讼解决：当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是最具强制力的解决方式，但可能耗费较多时间和精力。
在解决纠纷过程中，当事人需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、开发商获得五证后可以卖房吗
开发商获得五证后通常可以卖房。五证是房地产开发商合法销售房屋的必备凭证，具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
《国有土地使用证》证明开发商拥有合法的土地使用权；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》确保项目的建设符合城市规划要求；《建设工程施工许可证》表明工程具备开工建设的条件；《商品房销售（预售）许可证》则是允许开发商进行房屋销售或预售的关键证件。
当开发商取得这五证，意味着其开发销售行为基本符合国家法律规定，购房者与之签订的购房合同具有法律效力，能保障购房者合法权益，后续可顺利办理房屋产权证书。
不过，即便开发商有五证，购房者在买房时仍需谨慎。要仔细查看合同条款，明确双方权利义务，避免潜在风险。若对购房相关法律问题有疑问，可咨询专业律师。
三、开发商卖房有哪些违规的证据
开发商卖房过程中可能存在多种违规情况，以下是一些常见违规行为及对应的证据类型：
1. 无证销售：若开发商未取得预售许可证等必要证件就卖房，购房合同、认购协议、付款凭证等可证明交易行为，同时可通过政府相关网站查询其证件情况，若查询不到相应证件，即可作为证据。
2. 虚假宣传：开发商宣传资料、广告、沙盘、样板间照片或视频等，若实际交付房屋与宣传不符，可作为虚假宣传证据。购房者与销售人员关于房屋情况的聊天记录、通话录音等，若涉及虚假承诺也可作为证据。
3. 面积误差：购房合同会约定房屋面积，交房时的测绘报告可显示实际面积。若两者误差超出合同约定范围，测绘报告就是有力证据。
4. 质量问题：房屋出现质量问题，可委托专业检测机构出具检测报告作为证据。同时，现场照片、视频等记录房屋质量问题的影像资料也有证明作用。
5. 擅自变更规划：开发商最初的规划图纸、宣传资料等与实际交付小区的对比，若存在擅自变更，可作为违规证据。相关政府部门对规划变更的文件也可作为依据。
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