出售自有物业合同无效吗？出售自有物业合同不一定无效。判断合同是否有效要依据法律规定，符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规等条件为有效；存在欺诈胁迫、恶意串通等情形可能无效，需结合具体情况和内容判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出售自有物业合同无效吗
出售自有物业合同不一定无效。合同是否有效需依据法律规定判断，符合以下条件的合同为有效合同：
1. 行为人具有相应民事行为能力，即买卖双方精神健康、具备独立实施民事法律行为的能力。
2. 意思表示真实，双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如，物业不存在权利瑕疵、手续齐全等。
若存在以下情形，合同可能无效：
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。
4. 损害社会公共利益。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。比如物业为违法建筑，或未取得合法产权证明等。
所以，出售自有物业合同是否无效，要结合具体情况及合同内容判断。
二、物业合同无效可以撤销吗
物业合同无效与可撤销是不同的法律概念。无效合同自始无效，不存在撤销问题；可撤销合同在撤销前有效，撤销后自始无效。
根据法律规定，有下列情形之一的合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
而合同可撤销的情形主要包括：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
如果物业合同属于上述无效情形，其效力状态是当然无效，无需经过撤销程序。若物业合同存在可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以，物业合同无效不能撤销，若合同有可撤销情形，则可按规定请求撤销。
三、物业起诉业主法官怎么判
物业起诉业主，法官的判决需依据具体案情和证据。常见情形如下：
业主违约欠费：若业主无正当理由拖欠物业费，法官通常会支持物业诉求，判决业主支付拖欠费用及可能产生的违约金。因为业主与物业签订服务合同后，接受服务就应按约定缴费。
物业服务瑕疵：若业主能证明物业未履行合同义务，如卫生清洁不达标、安保措施不完善等，法官可能会根据物业服务瑕疵程度，适当减少业主应缴纳的物业费金额。
合同无效或不成立：若存在合同签订主体不适格、内容违反法律法规强制性规定等情况，法官会认定合同无效或不成立。此时，需根据双方过错程度分担责任。
其他纠纷：若涉及公共区域使用、车辆停放等纠纷，法官会依据相关法律法规和合同约定，判断双方责任，作出合理判决。
法官判决会以事实为依据、以法律为准绳，综合考量各方面因素后作出公正裁决。
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