抵押房子贷款要压房产证吗？抵押房子贷款是否压房产证要视情况而定。过去多数银行会扣押，以保障抵押权、降低风险；如今很多地方不强制，银行通过他项权证保障权益。但仍有部分银行会扣押，办理时建议提前与银行沟通。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房子贷款要压房产证吗
抵押房子贷款是否压房产证，需根据具体情况而定。
过去，多数银行办理房屋抵押贷款时会扣押房产证。目的在于保障银行的抵押权，防止抵押人未经银行同意擅自处置房屋，降低银行的信贷风险。
但现在，很多地方已不强制扣押房产证。办理抵押登记后，不动产登记机构会在房产证上标注抵押登记信息，表明该房屋已被抵押。银行通过他项权证来保障自身权益，他项权证是证明银行对该房屋享有抵押权的法定凭证。即便抵押人持有房产证，未经银行同意也无法随意转让、买卖房屋。
不过，仍有部分银行出于风险管控等因素，选择继续扣押房产证。因此，在办理房屋抵押贷款时，建议借款人提前与贷款银行沟通，了解具体的操作流程和要求。
二、东莞房产民间抵押贷款流程
东莞房产民间抵押贷款流程如下：
1. 确定贷款意向：借贷双方沟通协商，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键内容，并达成初步意向。
2. 房屋评估：出借方通常会要求借款方找专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产价值，作为贷款额度的参考依据。
3. 签订合同：双方就贷款事宜达成一致后，签订民间抵押贷款合同，明确各自权利和义务，合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。
4. 办理抵押登记：借贷双方携带身份证、房产证、抵押合同等相关资料到当地房产管理部门办理抵押登记手续。完成登记后，抵押权依法设立。
5. 放款：抵押登记手续办理完毕后，出借方按照合同约定的方式和时间向借款方发放贷款。
6. 还款与解押：借款方按合同约定的还款方式和期限偿还贷款。还清贷款后，双方到房产管理部门办理抵押解除手续，注销抵押登记。
三、冻结的房产可以抵押贷款吗
冻结的房产不可以用于抵押贷款。
根据法律规定，被冻结的房产其处分权受到限制。房产冻结通常是司法机关（如法院）依据法律程序，为防止当事人转移、隐匿财产等行为，保障案件顺利执行而采取的一种强制措施。在这种情况下，产权人虽名义上拥有房产所有权，但在冻结期间不能对该房产进行转让、抵押等处分行为。
银行或其他金融机构在办理房产抵押贷款时，会对抵押物进行严格审查，包括核实房产的产权状况。当发现房产处于冻结状态，金融机构为规避风险，不会接受该房产作为抵押物。因为一旦借款人无法偿还贷款，金融机构无法通过合法途径对冻结的房产进行处置以实现债权。
所以，若想以房产进行抵押贷款，需确保该房产不存在被冻结等权利受限的情况。
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