卖房方违约承担什么后果？卖房方违约后果依具体情形和合同约定而定，常见的有继续履行合同，如交付房屋、协助过户；支付约定违约金，过高或过低可调整；赔偿违约金不足部分损失；适用定金罚则双倍返还定金；严重违约时买方有权解除合同并索赔。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房方违约承担什么后果
卖房方违约需承担的后果，依具体违约情形和合同约定而定，通常有以下几种：
1. 继续履行合同：若买房方要求继续履行合同，且合同具备履行条件，卖房方应继续履行，如按约交付房屋、协助办理过户等。
2. 支付违约金：合同有约定违约金的，卖房方需按约定支付。违约金数额以实际损失为参考，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3. 赔偿损失：除违约金外，若违约金不足以弥补买房方损失，卖房方还需赔偿不足部分，包括直接损失和可得利益损失，如买房方为购房支出的合理费用、房屋差价损失等。
4. 适用定金罚则：若合同约定定金，卖房方违约时，买房方可要求双倍返还定金。
5. 解除合同：卖房方严重违约致合同目的无法实现，买房方有权解除合同，并要求卖房方承担违约责任、赔偿损失。
二、卖房合同违约诉讼多少钱
卖房合同违约诉讼费用包括案件受理费和其他诉讼费用。
案件受理费根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳等。
例如，若诉讼请求金额为30万元，1万元交50元，1万到10万部分为（10万 1万）×2.5% = 2250元，10万到20万部分为（20万 10万）×2% = 2000元，20万到30万部分为（30万 20万）×1.5% = 1500元，总计2250 + 2000 + 1500 + 50 = 5800元。
其他诉讼费用包括申请费、证人等出庭发生的交通费、住宿费等，具体根据实际情况确定。同时，诉讼费用一般由败诉方承担，部分情况下法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
三、卖房开发商五证是哪五证
卖房开发商的五证分别是：
1. 《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并明确土地使用年限和用途等信息的证件。拥有此证，表明开发商使用土地的行为得到了国家认可。
2. 《建设用地规划许可证》：该证确认了开发商所开发的项目在土地使用和建设方面符合城市规划要求。它规定了建设用地的位置、面积、范围等内容，是项目合法建设的重要依据。
3. 《建设工程规划许可证》：此证主要是对建设工程的具体规划和设计进行许可。包括建筑物的高度、层数、面积、外观等详细内容，确保建设工程按照规划进行建设。
4. 《建设工程施工许可证》：它是允许开发商进行工程施工的法定凭证。意味着该建设工程已具备了施工条件，施工过程受到相关部门的监督和管理。
5. 《商品房预售许可证》：若开发商进行商品房预售，就必须取得此证。它保证了购房者购买的预售商品房是合法合规的，是保障购房者权益的重要证件。
购房者在购房时，应仔细查看开发商的五证，以确保自身权益和所购房屋的合法性。
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