无效房屋转租合同怎么处理？处理无效房屋转租合同要遵循法律保障各方权益。合同无效后，转租自始无效，承租人返还收益，次承租人返还房屋。损失按过错担责，若造成房屋损坏需修复赔偿，纠纷可协商或诉讼解决，各方要保留证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效房屋转租合同怎么处理
处理无效房屋转租合同，需遵循相关法律规定，保障各方合法权益。
合同被认定无效后，转租行为自始无效。承租人应返还因转租获得的租金等收益。若次承租人已支付租金，承租人需返还给次承租人。若房屋已交付使用，次承租人应返还房屋给出租人。
对于因合同无效造成的损失，需根据各方过错承担责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，导致合同无效，承租人应承担主要责任，赔偿出租人及次承租人因此遭受的损失。如因次承租人明知或应知转租未经同意仍承租，次承租人也需承担相应责任。
若次承租人在使用房屋过程中对房屋造成损坏，应承担修复或赔偿责任。同时，因合同无效产生的纠纷，当事人可协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决，由法院依据事实和法律作出公正判决。各方应保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证、聊天记录等，以便在纠纷解决中维护自身权益。
二、租到危房合同无效怎么赔偿
租到危房导致合同无效，赔偿问题需依据双方过错来确定。
若房东明知房屋为危房仍出租，应承担主要过错责任。租客有权要求房东返还已支付的租金和押金。对于租客因租赁危房遭受的损失，如因房屋问题导致的财物损坏、身体伤害等，房东需进行赔偿。若租客为修缮房屋投入费用，房东也应予以补偿。
若租客在租赁时知晓房屋是危房仍承租，自身也存在一定过错。此时，租客虽可要求返还部分租金，但对于自身因居住危房造成的损失，可能需自行承担一部分。
若双方对赔偿事宜无法协商一致，租客可收集相关证据，如房屋危险状况的照片、维修费用凭证、就医记录等，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，判断双方过错程度，进而确定赔偿责任和赔偿金额。总之，赔偿应遵循公平原则，根据实际损失和双方过错合理确定。
三、租到危房合同无效怎么处理
租到危房且合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。承租人应返还租赁的危房，出租人则需返还承租人已支付的租金和押金等费用。若承租人在使用房屋过程中对房屋有添附行为，如装修等，能拆除且不影响房屋原状的，承租人可拆除带走；不能拆除的，可根据双方过错程度分担损失。
第二，赔偿损失。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。若出租人明知是危房仍出租，应承担主要赔偿责任，赔偿承租人因租赁危房产生的搬迁费、寻找新住所的合理费用等。若承租人在租赁时未谨慎审查房屋状况也有一定过错，也需自行承担部分损失。
第三，过错分担。双方都有过错的，各自承担相应责任。法院会综合考虑双方的过错程度，确定具体的责任比例。例如，出租人隐瞒房屋是危房的事实，承租人未查看相关证件就签约，双方都有过错，可能根据具体情况确定双方按一定比例分担损失。
处理此类问题时，双方可先协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正判决。
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