买房子土地出让金是由谁缴纳？土地出让金缴纳主体依具体情形而定。土地一级市场中，开发商拿地时是缴纳主体，缴费后才可开发建设。二手房交易涉及划拨土地转让时，补缴费用可合同约定，无约定一般买方承担，实际以协商为准。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房子土地出让金是由谁缴纳
一般情况下，土地出让金的缴纳主体要根据具体情形确定。
在土地一级市场，土地出让金通常由土地使用者缴纳。当房地产开发商通过招拍挂等方式从政府手中获取土地使用权时，开发商是缴纳土地出让金的主体。开发商缴纳这笔费用后，才能合法进行后续的房地产开发建设。
在二手房交易中，如果该房屋所占用土地性质为划拨土地，在转让时需补缴土地出让金。通常来说，买卖双方可在合同中约定由哪一方缴纳。若无约定，按规定一般由受让方缴纳，也就是买方承担这笔费用。不过在实际交易中，双方会根据市场情况和协商结果来确定最终由谁支付。
总之，土地出让金的缴纳主体因土地交易情形而异，关键在于明确土地交易的性质，遵循相关法律法规，同时尊重交易双方的约定。
二、有法院民事调解书可以买房吗
有法院民事调解书通常不影响买房，能否买房主要取决于当地的购房政策以及个人的购房资格。
从法律层面讲，法院民事调解书是对民事纠纷达成调解协议的司法确认，本身不会限制购房行为。其仅涉及当事人之间的民事权利义务关系，如合同纠纷、侵权赔偿、婚姻家庭等方面的调解结果，和购房资格并无直接关联。
不过，各地有不同的购房政策，一些地方会根据购房者名下房屋数量、社保缴纳情况、户籍等因素来确定购房资格。若民事调解书涉及房屋产权归属、债务纠纷等情况，可能在一定程度上影响购房。例如，调解书中确定当事人需承担大额债务，银行在审批房贷时会考量其还款能力；若涉及房屋产权转移，相关房屋信息会反映在房产登记系统中，影响名下房屋套数认定。
所以，有法院民事调解书不必然影响买房，但需结合当地购房政策和自身实际情况，判断是否具备购房资格。
三、在济南买房子需满足什么条件
在济南买房，条件因购房人情况和房屋性质有所不同。
对于本市户籍居民家庭，在限购区域内，已拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内向其出售新建商品住房和二手住房。若在非限购区域购房，则不受套数限制。
非本市户籍居民家庭在限购区域购房，需提供近3年内连续2年以上（含2年）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明，且在济南无住房。在非限购区域购房，无需提供社保或纳税证明。
对于人才购房，符合相关人才政策的人员，按规定享受购房支持政策，如高层次人才、驻济部队现役军人等，可不受户籍、社保等限制购房。
购买新建商品住房，需查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。购买二手房，要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。
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