物业无效合同怎么解决？物业无效合同的解决方式有：一是双方返还因合同取得的财产，不能返还则折价补偿；二是有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责，过错判断结合具体情况；三是协商不成可向法院诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业无效合同怎么解决
物业无效合同的解决方式如下：
首先，依据《民法典》相关规定，合同无效自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。比如，若业主已提前支付无效物业合同期内的物业费，物业需返还相应费用；若物业投入人力等进行了部分服务，业主可给予适当折价补偿。
其次，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。判断过错需结合具体情况，若物业隐瞒资质问题导致合同无效，物业有过错，应赔偿业主因更换物业等产生的额外费用；若业主与不具备资质的物业签订合同，双方可能都有过错。
最后，若就无效合同的财产返还、损失赔偿等问题协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议，由法院根据事实和法律作出公正判决。
二、什么物业服务合同无效
根据法律规定，以下几种物业服务合同无效：
1.主体不适格签订的合同。例如，物业服务企业未取得相应资质等级证书，却与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同。因为物业服务有一定的专业要求和规范，没有资质意味着可能不具备相应的服务能力和条件，其签订的合同不具有法律效力。
2.恶意串通损害他人合法权益的合同。若物业服务企业与业主委员会成员恶意串通，通过不合理的定价、服务标准等方式，损害其他业主的利益，那么此合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。比如，表面上是正常的物业服务合同，实际上是为了进行非法的资金转移或其他违法活动，这种合同也是无效的。
4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。像合同中约定的服务内容、收费标准等违反了相关的物业服务管理法规，合同将被认定无效。
当出现上述情形时，合同自始无效，双方应根据法律规定和实际情况，妥善处理相关问题，如返还财产、赔偿损失等。
三、物业押金不退怎么维权
物业押金不退时，可通过以下途径维权：
1.协商解决：直接与物业沟通，明确要求其按照合同约定退还押金，并说明理由。部分情况下，物业可能因疏忽或误解未退还，经协商可解决问题。
2.向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，可向其反映情况。业主委员会有权代表业主与物业进行沟通和协商，督促物业退还押金。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门会根据具体情况对物业进行调查和处理，要求其退还押金。
4.法律途径：若上述方法均无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集好相关证据，如押金收据、合同等，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行判决，要求物业退还押金。
在维权过程中，要注意保留相关证据，以证明自己的主张。同时，要理性维权，避免采取过激行为。
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