房东退钱一直拖可以起诉吗？房东退钱一直拖，租客可起诉。房东拖延退款构成违约。起诉要满足条件，原告应是租客，有明确被告即房东，有具体诉求、事实理由，案件属法院受理范围。起诉需准备证据，提交诉状维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东退钱一直拖可以起诉吗
房东退钱一直拖，租客可以起诉。当房东与租客就退款事宜达成约定后，房东有按约退款的义务。房东拖延退款的行为，属于不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，构成违约。
起诉需要满足一定条件。根据相关法律规定，原告要与本案有直接利害关系，即租客本人作为受退款拖延影响的一方可作为原告；要有明确的被告，也就是房东；要有具体的诉讼请求和事实、理由，例如要求房东退还多少金额，说明拖延退款的情况等；同时案件要属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
起诉时，租客需准备好相关证据，如租赁合同、聊天记录、转账记录等，以证明租赁关系的存在、退款约定以及房东拖延退款的事实。凭借这些证据向有管辖权的法院提交起诉状，启动诉讼程序，通过法律途径维护自身合法权益。
二、房东偷偷进租客房子怎么办
房东未经租客同意偷偷进入其租赁房屋，侵犯了租客对房屋的合法使用权和隐私权。以下是租客可采取的措施：
1. 与房东沟通：租客发现后应及时和房东严肃沟通，明确表达其行为的不当之处，强调未经允许进入房屋侵犯了自身权益，要求房东以后杜绝此类行为。
2. 保留证据：若房东再次出现这种情况，租客可通过拍照、录像等方式保留相关证据，如记录房东进入房屋的时间、屋内物品是否有翻动迹象等。
3. 寻求第三方调解：若沟通无效，租客可请求居委会、派出所等第三方介入调解，促使房东认识到问题严重性，保障租客合法权益。
4. 法律途径：若上述方法都无法解决，且房东的行为给租客造成了实际损失或严重影响，租客可收集好证据向法院提起诉讼，要求房东承担相应法律责任，如赔偿损失、赔礼道歉等。同时，若租赁合同中有相关违约条款，租客可依据合同要求房东承担违约责任。
三、房东在合同期间卖房怎么办
房东在合同期间卖房，租客的权益受法律保护，可按以下方式处理：
买卖不破租赁：根据法律规定，即使房东将房屋出售，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新房东需继续履行该合同直至租赁期限届满。所以，租客可要求在剩余租期内继续使用房屋，新房东无权在租期内要求租客搬离。
优先购买权：租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未在合理期限内通知租客就将房屋卖给他人，租客可主张房东的行为侵犯其优先购买权，并要求房东承担相应赔偿责任。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或房东将房屋卖给近亲属的情况除外。
协商解决：若租客因房东卖房不想继续租赁，可与房东协商解除租赁合同。双方可就提前解约的补偿事宜达成一致，如退还剩余租金、支付一定违约金等。
总之，房东在合同期内卖房不影响租客的合法权益，租客可依具体情况维护自身权益。
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