物业合同谁签字有效？物业合同一般需业主委员会或业主授权代表签字才有效。业主委员会有权代表业主签合同，单个业主经特别授权签字也可使合同生效。实际操作中要确保签字主体有合法授权，对合同签字有效性存疑可查看授权文件等判断，必要时咨询法律人士或走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同谁签字有效
物业合同一般由业主委员会或业主授权的代表签字才有效。
业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业合同。其签字需遵循法定程序和业主大会的授权范围，所签合同对全体业主具有约束力。
对于单个业主而言，若经业主大会特别授权，其签字也可使物业合同生效。比如业主大会明确允许某业主代表全体业主签订合同，该业主的签字行为即产生法律效力。
在实际操作中，要确保签字主体具备合法的授权资格，合同条款符合法律法规及业主整体利益。若签字主体无合法授权，合同可能存在效力瑕疵。若对物业合同签字的有效性存疑，可通过查看授权文件、核实签字程序等方式来判断，必要时可咨询专业法律人士或通过法律途径解决争议。
二、房子漏水怎么起诉物业
若房子漏水欲起诉物业，需按如下步骤进行：首先，收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频，能清晰显示漏水部位及状况；物业对漏水问题的处理记录，包括维修通知、维修情况说明等；因漏水造成损失的凭证，如家具损坏照片、维修费用发票等。其次，确定管辖法院，一般为房屋所在地的基层人民法院。接着，撰写起诉状，写明原被告信息，即自己与物业的具体情况；诉讼请求，如要求物业承担维修责任、赔偿损失等；事实与理由，详细阐述房子漏水的情况、物业应承担责任的依据。准备好上述材料后，向法院提交起诉状及证据，缴纳诉讼费用，等待法院受理。法院受理后，会安排开庭审理，届时需按时到庭，陈述自己的主张和证据，通过庭审维护自身合法权益，要求物业对房子漏水问题负责并给予相应赔偿或解决措施。
三、楼房不住人用交物业费吗
一般情况下，即使楼房不住人，也可能需要缴纳物业费。物业服务具有公共性，涵盖了小区的整体维护、安保、绿化、卫生等诸多方面。
首先，物业公司按照合同约定提供了服务，这些服务并不因个别业主房屋空置而停止。比如，安保人员需24小时巡逻保障小区安全，保洁人员要定期清扫公共区域，绿化养护人员要维护小区绿化景观，这些服务都不会因某户无人居住而减少或停止。
其次，物业费是用于维持小区正常运转的资金来源。如果部分业主以不住人为由拒交物业费，会影响整个小区物业服务水平，损害其他正常缴费业主的权益。
当然，在某些特殊情况下，业主可与物业公司协商减免部分物业费。例如，房屋存在质量问题导致无法正常居住，且业主已向物业公司报备并提供相关证明；或者因长期出国等特殊原因，经物业公司核实确认后，可能会根据实际情况适当减免。但总体来说，不住人不能成为不交物业费的法定理由。
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