买房过户夫妻双方都要签字吗？买房过户是否需夫妻双方签字要分情况判断。婚后用共同财产买的房，即便登在一方名下，过户通常需双方签字；婚前一方买且付清房款并登记在其名下，过户仅需产权人签字；有财产约定且第三人知晓，按约定执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房过户夫妻双方都要签字吗
一般情况下，买房过户是否需要夫妻双方签字，要分不同情形判断。
若所购房屋是夫妻婚后用共同财产购买，即便房产仅登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。办理过户时，通常需要夫妻双方签字。因为根据相关法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，过户行为涉及对重大共同财产的处分，所以需双方共同确认。
若房屋是婚前一方购买并付清房款，且登记在该方名下，那么此房属于婚前个人财产。过户时，仅需产权登记人签字即可，无需另一方签字。
另外，若夫妻双方对婚后财产归属有特别约定，且第三人知晓该约定，那么按照约定执行。例如约定该房产归一方所有，过户时就只需产权归属方签字。
总之，要依据房屋产权归属、购买时间以及夫妻间财产约定等情况，来确定买房过户是否需要夫妻双方签字。
二、买房子土地出让金是由谁缴纳
一般情况下，土地出让金的缴纳主体要根据具体情形确定。
在土地一级市场，土地出让金通常由土地使用者缴纳。当房地产开发商通过招拍挂等方式从政府手中获取土地使用权时，开发商是缴纳土地出让金的主体。开发商缴纳这笔费用后，才能合法进行后续的房地产开发建设。
在二手房交易中，如果该房屋所占用土地性质为划拨土地，在转让时需补缴土地出让金。通常来说，买卖双方可在合同中约定由哪一方缴纳。若无约定，按规定一般由受让方缴纳，也就是买方承担这笔费用。不过在实际交易中，双方会根据市场情况和协商结果来确定最终由谁支付。
总之，土地出让金的缴纳主体因土地交易情形而异，关键在于明确土地交易的性质，遵循相关法律法规，同时尊重交易双方的约定。
三、有法院民事调解书可以买房吗
有法院民事调解书通常不影响买房，能否买房主要取决于当地的购房政策以及个人的购房资格。
从法律层面讲，法院民事调解书是对民事纠纷达成调解协议的司法确认，本身不会限制购房行为。其仅涉及当事人之间的民事权利义务关系，如合同纠纷、侵权赔偿、婚姻家庭等方面的调解结果，和购房资格并无直接关联。
不过，各地有不同的购房政策，一些地方会根据购房者名下房屋数量、社保缴纳情况、户籍等因素来确定购房资格。若民事调解书涉及房屋产权归属、债务纠纷等情况，可能在一定程度上影响购房。例如，调解书中确定当事人需承担大额债务，银行在审批房贷时会考量其还款能力；若涉及房屋产权转移，相关房屋信息会反映在房产登记系统中，影响名下房屋套数认定。
所以，有法院民事调解书不必然影响买房，但需结合当地购房政策和自身实际情况，判断是否具备购房资格。
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