物业合同无效合法吗？物业合同无效不合法，若存在一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通等情形会被认定无效。合同无效自始无法律约束力，双方要返还财产等。业主发现无效情形，可协商等维权，诉讼要提供证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同无效合法吗
物业合同无效不具有合法性。根据法律规定，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。
若物业合同存在以下情形，则会被认定无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
合同无效后，自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若业主发现物业合同存在无效情形，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。在诉讼中，需提供充分证据证明合同存在无效的法定情形，由法院依法判决合同无效。
二、物业部作为如何维权
物业部维权可从以下方面着手：
1.合同权益维护：仔细研究与业主、开发商或其他合作方签订的合同条款。若对方未履行合同义务，如业主拖欠物业费，可依据合同约定进行催缴，先通过书面通知等方式，明确告知业主应履行的缴费义务及期限；若对方仍不履行，可考虑通过法律诉讼解决。
2.公共区域权益保障：对于小区公共区域，如公共设施被占用、破坏等情况，物业部有权要求侵权方停止侵害、恢复原状。若侵权方拒绝，可向相关部门反映，寻求协助，必要时可通过法律途径维护公共区域的正常使用和管理。
3.安全管理权益维护：若因外界因素影响小区安全管理，如外来人员违规进入造成损害，物业部可依据相关规定和合同要求责任方承担赔偿责任。
4.法规支持：熟悉并运用物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》等。当自身权益受到侵害时，以法律为武器，确保维权行为合法有效。
5.证据收集：在日常管理中，注意收集和保存各类证据，如照片、视频、书面文件等，以便在维权时能够有力证明自身主张。
三、物业不合规如何维权
当遇到物业不合规情况，可通过以下方式维权：
-收集证据：保留与物业不合规行为相关的证据，如照片、视频、书面通知、聊天记录等。例如物业未及时清理垃圾，可拍摄垃圾堆积的照片和视频；若物业服务未达合同标准，保存好合同作为对照依据。
-与物业沟通：向物业提出书面整改要求，明确指出不合规之处及整改期限。通过正式沟通，也许能解决部分问题。
-向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映。业主委员会有权代表业主与物业协商，要求其整改。
-向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等投诉。这些部门会根据具体情况进行调查和处理。
-法律途径：若以上方法均无法解决问题，可考虑通过法律诉讼维权。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿相应损失。
在维权过程中，要保持理性和冷静，通过合法途径解决问题，以维护自身合法权益。
以上是关于物业合同无效合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
