如何判定租赁合同真实有效？判定租赁合同真实有效，要从五方面考量：合同主体上，双方应具备相应民事行为能力；意思表示须真实；合同内容要合法，不损害他人权益；符合形式要件，书面合同更优；双方实际履行合同义务也可作侧面证明。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何判定租赁合同真实有效
判定租赁合同真实有效，需从以下方面考量：
一是合同主体。双方当事人应具备相应民事行为能力。如自然人需达到法定年龄且精神正常，能理解合同内容并承担相应责任；法人或其他组织应依法成立，具有相应的经营资格和缔约能力。
二是意思表示。双方意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以虚假情况欺骗另一方签订合同，合同可能无效；或是一方受胁迫签订合同，该合同效力也会受到影响。
三是合同内容。租赁合同内容要符合法律法规规定，不得违反强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。比如租赁用途不能违反相关行业规定，不得用于非法活动。
四是形式要件。法律、行政法规规定采用书面形式的，应采用书面形式。虽然口头合同也有效，但在实践中，书面合同更便于证明合同的存在和内容。
五是合同履行。双方实际履行合同约定的义务，如出租方交付租赁物，承租方支付租金等，也能从侧面证明合同真实有效。
通过对上述方面的综合审查，可判定租赁合同是否真实有效。
二、怎么知道租赁合同是否有效
判断租赁合同是否有效，可从以下方面考量：
首先，查看合同主体。合同双方需具备相应民事行为能力。例如，完全民事行为能力人能独立实施民事法律行为，可依法签订租赁合同；无民事行为能力人签订的租赁合同无效。
其次，审查意思表示。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
再者，检查合同内容。租赁合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，租赁房屋用于违法活动，此租赁合同无效。
另外，看合同形式。法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
最后，若合同存在附条件或附期限约定，需看条件是否成就或期限是否届至。只有同时满足以上条件，租赁合同才是有效的。
三、租赁合同违约怎么起诉对方
起诉租赁合同违约方，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。要准备能证明租赁关系存在的证据，如租赁合同；证明对方违约的证据，像租金支付记录、对方未按约定履行义务的聊天记录或相关视频音频等。这些证据是胜诉的关键。
第二，书写起诉状。内容需包含原被告的基本信息，如姓名、性别、住址等；明确的诉讼请求，比如要求对方承担违约金、继续履行合同等；阐述事实与理由，即详细说明对方违约的具体情况。
第三，确定管辖法院。通常是由租赁房屋所在地或者被告住所地的基层人民法院管辖。
第四，提交起诉材料。将准备好的起诉状和证据材料一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。
第五，缴纳诉讼费用。法院受理案件后，会通知缴纳诉讼费用，需按时缴纳。
第六，参加庭审。按法院安排的时间参加庭审，在法庭上如实陈述事实，出示证据，进行辩论。
最后，等待判决。法院会根据双方的陈述和证据作出判决，若对判决结果不服，还可在规定时间内上诉。
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