什么样的租赁合同无效？法律规定，以下几类租赁合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；内容违法，如用于非法活动；违背公序良俗；恶意串通损害他人权益；以虚假意思表示签订；未经合法授权出租且事后未获追认。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的租赁合同无效
根据法律规定，以下几类租赁合同无效：
1.主体不适格的合同无效。比如无民事行为能力人签订的租赁合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自然无效。
2.内容违法的合同无效。若租赁用途违反法律法规的强制性规定，像租赁房屋用于开设赌场等非法活动，该租赁合同无效。
3.违背公序良俗的合同无效。例如租赁房屋用于违背公序良俗的行为，合同不受法律保护。
4.恶意串通损害他人合法权益的合同无效。出租人与承租人恶意串通，损害第三人利益，如瞒着抵押权人将抵押房屋出租，该租赁合同无效。
5.以虚假意思表示签订的合同无效。双方以虚假的租赁意思表示订立合同，实际并非基于租赁目的，合同应认定无效。
6.未经合法授权出租的合同无效。没有取得房屋所有权人授权，擅自出租他人房屋，事后未获追认的，租赁合同无效。
二、租赁合同期满是否无效
租赁合同期满后，合同效力分情况而定。
一般情况下，租赁合同约定的租赁期限届满，合同的权利义务终止，合同失去法律效力。双方基于该合同所享有的权利和承担的义务结束，承租人应按约定返还租赁物。
不过，存在特殊情况。若租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时，双方的权利义务仍受原合同约束，但任何一方都可以随时解除合同，不过应在合理期限之前通知对方。
另外，如果租赁合同期满后，双方就续租事宜重新达成协议，签订新的租赁合同，那么新合同将具有法律效力，双方需按照新合同履行各自义务。
总之，租赁合同期满通常会导致合同无效，但在特定情形下，合同会以不定期租赁形式继续有效或通过重新约定产生新的有效合同。
三、租赁合同无效什么原因
租赁合同无效通常有以下几种原因：
1.主体不适格：若出租方或承租方不具备相应民事行为能力，合同会被认定无效。例如，无民事行为能力人签订的租赁合同，因其无法独立实施民事法律行为，合同不具法律效力。
2.标的物违法：租赁标的物为法律禁止出租之物，合同无效。像违法建筑，依据相关法律规定，以违法建筑为标的的租赁合同不受法律保护。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使承租方签订合同。
4.违反法律法规强制性规定：租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如违反房屋租赁相关登记备案制度的强制性规定。
5.形式不合法：法律、行政法规规定应采用书面形式订立合同，未采用书面形式且一方已履行主要义务，对方接受的除外。若未满足书面形式要求，可能导致合同无效。
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