房子卖了租客不搬算哪方违约？判断房子卖了租客不搬哪方违约，要依具体情况和合同约定。“买卖不破租赁”，房东未提前通知，租客不搬不算违约；房东已通知，租客不搬可能违约；合同有相关约定，租客不搬也违约。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子卖了租客不搬算哪方违约
判断房子卖了租客不搬哪方违约，需依据具体情况和合同约定分析。
根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间房屋所有权发生变动，原租赁合同继续有效。若房东卖房前未提前合理时间通知租客，租客有权按原合同继续居住，此时租客不搬不构成违约，反而是房东可能因未履行通知义务构成违约。
若房东卖房时已依约提前通知租客，且租客在知晓房屋出售的情况下仍不搬离，就可能构成违约。因为租客应当按照合同约定和法律规定，在租赁关系终止或解除时返还租赁物。
若租赁合同中明确约定房屋出售时租客需提前腾房，租客不搬则属违约。若合同无相关约定，且房东出售房屋未影响租客正常使用租赁房屋，租客也无正当理由拒绝履行合同到期搬离义务，同样构成违约。
二、怎么知道签订了房屋租赁合同
判断是否签订房屋租赁合同可从以下方面考量。
一是查看书面合同。若双方以纸质或电子形式签署了明确的房屋租赁合同，合同里包含出租方和承租方信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，且双方都签字或盖章确认，那显然已签订合同。
二是考虑口头约定。在无书面合同情况下，若双方就租赁事宜进行了明确的口头约定，并且有证据证明，比如聊天记录、通话录音等能反映租赁的主要内容，如租赁房屋位置、租金金额等，也可认定存在租赁合同关系。
三是看实际履行行为。即便没有书面或口头约定，若一方交付房屋，另一方入住使用并支付租金，且双方都以租赁关系来对待，也可推断签订了事实的房屋租赁合同。但这种情况下，为避免纠纷，建议尽快补签书面合同。
总之，通过书面合同、口头约定及实际履行行为，综合判断是否签订了房屋租赁合同。
三、房屋出租合同怎么签电子合同
签订房屋出租电子合同可按以下步骤操作：
1. 选择可靠的电子合同平台。要挑选有资质、信誉良好、具备安全保障技术的平台，确保合同的法律效力和安全性。
2. 注册与实名认证。双方在平台上完成注册，按要求提交真实身份信息进行认证，如身份证等，以保证合同主体的真实性。
3. 拟定合同条款。依据房屋实际情况、双方协商内容，在平台上拟定电子合同，明确房屋位置、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等关键条款。
4. 合同审核。双方仔细审核合同条款，确认无误后进行下一步。
5. 签署合同。通过电子签名或数字证书等方式进行签署。电子签名需符合法律规定，能有效证明签署人的身份和意愿。签署完成后，合同会在平台上进行存储和加密。
6. 备份合同。签署完成后，双方应及时下载和保存电子合同，以防数据丢失或损坏。
在整个过程中，要注意保存相关操作记录和证据，以应对可能出现的纠纷。若对电子合同签订有疑问，可咨询专业律师。
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