法院拍买房子前要腾空吗？法院拍卖房子前是否腾空需分情况判断。一般会尽量在拍卖前腾空，便于拍卖且避免后续纠纷。但实践中也有无法腾空的情况，如存在合法租赁关系或占有人不配合，此时买受人要自行解决交付问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、法院拍买房子前要腾空吗
法院拍卖房子前是否要腾空需分情况判断。
一般情况下，法院会尽量在拍卖前腾空房屋。这是因为腾空的房屋更便于拍卖，能让竞买人清晰了解房屋状况，增加房屋吸引力，提高拍卖成交率和价格。而且对于买受人来说，拿到腾空的房屋可以直接使用或处置，避免后续入住或使用时与原占有人产生纠纷。
然而，实践中也存在无法在拍卖前腾空的情况。比如房屋存在合法的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖，承租人在租赁期内仍有权继续占有使用房屋，法院不能强制腾空。还有可能原产权人或实际占有人拒不配合，且不具备强制腾空条件时，法院可能会带租约或带有人实际居住的状态进行拍卖，这种情况下买受人需自行解决后续的房屋交付问题。
所以，法院拍卖房子前不一定都能腾空，要依据房屋实际情况来确定。
二、房产如何抵押再买房子呢
房产抵押再买房，需按以下步骤操作：
第一步，选择贷款机构。要综合考虑贷款机构的利率、额度、还款方式等因素，可选择银行或正规金融机构。
第二步，提交申请资料。通常需提供房产证、身份证、户口本、收入证明等，证明自身身份、房产情况及还款能力。
第三步，进行房产评估。贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产价值进行评估，确定可贷款额度，一般为房产评估值的一定比例。
第四步，审核与审批。贷款机构对提交资料和评估报告进行审核，判断借款人信用状况、还款能力及房产价值等是否符合要求。
第五步，签订合同。审核通过后，借款人和贷款机构签订抵押合同和贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
第六步，办理抵押登记。双方到当地房产管理部门办理抵押登记手续，以保障贷款机构的抵押权。
第七步，获得贷款。完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款，借款人可使用贷款资金购买房产。
需注意，房产抵押再买房存在一定风险，要充分考虑自身还款能力，避免逾期还款影响个人信用记录。
三、非广州籍户口买房限购吗
非广州户籍人士在广州买房存在限购政策。
在限购区域内，非广州户籍居民家庭需连续缴纳一定年限社保或个税方可购房。通常要求提供购房之日前连续缴纳不低于规定年限的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。以常见情况来说，一般需连续缴纳5年社保或个税。满足此条件，限购区域内可购买1套住房。
在非限购区域，政策相对宽松，非广州户籍人士购房限制较少，可能无需社保或个税证明即可购买。
此外，若符合相关人才政策等特殊情形，非广州户籍人士购房限制也可能会有适当放宽。建议关注广州市最新房产限购政策，并结合自身情况，向当地不动产登记中心或相关部门进一步咨询确认，以确保准确了解自身购房资格。
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