贷款的房子可以遗嘱公证吗？贷款的房子能进行遗嘱公证，虽房屋有未还清债务、产权有瑕疵，但不影响立遗嘱人处分房屋权益。办理时需提供相关材料，明确分配意愿，经审查符合规定会予以公证，继承人要承担剩余贷款偿还义务。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款的房子可以遗嘱公证吗
贷款的房子可以进行遗嘱公证。虽然房屋存在贷款，意味着有未还清的债务且房屋产权在贷款还清前并非完全无瑕疵，但不影响立遗嘱人对其拥有的房屋权益进行处分。
房屋贷款本质上是一种债权债务关系，借款人与银行签订贷款合同，以房屋作为抵押物获取贷款。在此情况下，立遗嘱人虽未完全取得房屋所有权，但对房屋享有的部分权益属于个人合法财产，依法可通过遗嘱方式进行处分。
办理遗嘱公证时，立遗嘱人需向公证处提供个人身份证明、房屋产权证明、贷款合同等相关材料，明确表达自己对该房屋在去世后的分配意愿。公证机构会对遗嘱内容的真实性、合法性进行审查。若遗嘱内容不违反法律规定、是立遗嘱人真实意思表示，公证处会予以公证。不过需注意，继承人在继承该房屋时，也需一并承担偿还剩余贷款的义务。
二、贷款的房子属于夫妻共有吗
贷款的房子是否属于夫妻共有，需分情况判断。
若房子是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，该房子一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房子的一方需对另一方进行补偿。
若房子是夫妻婚后共同贷款购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共有财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等一般都视为共同财产，用共同财产购买的房产自然属于夫妻共同所有。
若房子是一方父母出资支付首付，夫妻婚后共同还贷，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共有。
三、贷款的房子怎么转手给别人
贷款的房子转手给别人，可通过以下几种方式：
1. 转按揭：这是指把个人住房出售或转让给第三方时，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前很多银行已不接受此项业务，操作存在一定难度。
2. 提前还贷：卖方筹钱提前还清贷款，办理解除抵押手续后再将房子过户给买方。若卖方资金不足，可与买方协商，让买方支付一定首付用于还贷。
3. 买方用购房款还贷：在卖方有能力提前还贷却缺乏资金时，买方可以用购房款帮助卖方还贷。但此方式对买方有风险，交易时需谨慎，可通过资金监管保障资金安全。
4. 借款还贷：卖方可以向第三方借款提前还贷，等完成房屋过户并收到买方的购房款后，再偿还借款。
在整个交易过程中，双方要签订详细的合同，明确各自权利义务，避免后续产生纠纷。必要时可寻求专业律师协助，确保交易合法合规。
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