哪些房屋买卖合同涉嫌违法？几种涉嫌违法的房屋买卖合同包括：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；恶意串通损他人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律法规强制性规定；欺诈、胁迫签订的可撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、哪些房屋买卖合同涉嫌违法
以下几种房屋买卖合同涉嫌违法：
1. 主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其无法辨认自己的行为，合同不具有法律效力。
2. 恶意串通损害他人利益的合同：买卖双方为谋取私利，串通损害国家、集体或第三人合法权益。如卖家和买家勾结，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同：表面是正常房屋买卖，实际可能用于洗钱、诈骗等非法活动。
4. 损害社会公共利益的合同：合同内容违反公序良俗、损害公共道德和社会利益。如将房屋用于开设非法赌场等违法经营活动而签订的买卖合同。
5. 违反法律法规强制性规定的合同：未取得预售许可证就进行商品房预售签订的合同无效；将已被司法机关查封的房屋进行买卖，该合同也违法。
6. 欺诈、胁迫签订的合同：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的合同可撤销。如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买家签订合同。
二、如何预防房屋买卖定金纠纷
预防房屋买卖定金纠纷，可从以下几方面着手：
1. 确认产权信息：在交付定金前，购房者务必核查售房者的身份和房屋产权情况。要求售房者提供房产证、身份证等相关证件，前往房产管理部门核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
2. 明确定金条款：签订定金协议时，详细写明定金的数额、交付方式、交付时间、违约情形及违约责任等内容。明确双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。
3. 书面协议保障：定金交易要签订书面协议，且协议内容应完整、规范。双方签字确认，确保协议具有法律效力，作为日后维权的依据。
4. 谨慎交付定金：定金交付应遵循自愿原则，不要在销售人员的诱导或胁迫下仓促交付。若对交易存在疑虑，可先咨询专业律师意见。
5. 保存相关凭证：交付定金后，妥善保存好定金收据、转账记录等相关凭证，以便在发生纠纷时能证明交付定金的事实和金额。
三、房屋买卖合同相关单位有吗
在房屋买卖合同中涉及多个相关单位。
首先是房地产开发商，在一手房交易里，开发商是主要的卖方主体，他们负责建造和销售房屋，需按照合同约定向购房者交付符合质量标准的房屋。
其次是房地产中介机构，很多房屋买卖会通过中介促成交易。中介能为买卖双方提供房源信息、协助办理相关手续等服务，在交易中起到桥梁作用，但需遵循相关行业规范和法律法规。
银行在房屋买卖中也扮演重要角色，不少购房者会通过银行贷款来支付房款。银行会对购房者的贷款资格进行审核，发放贷款，并与购房者签订贷款合同，约定还款方式和利率等。
另外，不动产登记机构也与房屋买卖合同密切相关，在房屋交易完成后，需要到该机构办理产权过户登记手续，以确保房屋的产权合法转移到购房者名下。
公证机构也是可能涉及的单位，在一些情况下，买卖双方会选择对房屋买卖合同进行公证，增强合同的证明力和公信力。
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