外立面脱落物业负责修吗？外立面脱落物业是否负责维修要分情况。保修期内由建设单位负责，物业协助联系；过保修期，依合同约定或行业规范物业通常要负责，费用可申请维修资金；因第三方破坏则由责任人担责，物业协助追偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、外立面脱落物业负责修吗
外立面脱落物业是否负责维修，需分情况判断。
若在建筑保修期内，依据相关规定，应由建设单位负责维修，物业在此阶段主要起协助业主联系建设单位的作用。
若已过保修期，要看物业服务合同约定。若合同明确物业对房屋外立面有维修养护义务，那么物业需负责维修。通常，物业收取的物业费包含了对共用部位的维修保养费用，房屋外立面属于共用部位，物业有责任进行日常检查和维护，出现脱落情况应安排维修。
如果物业服务合同未明确相关内容，但按照物业管理的惯例和行业规范，物业对共用部位有管理责任，外立面脱落影响公共安全和美观，物业也应及时维修。不过，维修费用可通过申请住宅专项维修资金解决。
若外立面脱落是因第三方破坏导致，比如被车辆撞击等，应由责任人承担维修责任，物业需协助业主向责任人追偿。
二、外墙坏掉了物业有责任吗
外墙坏掉后物业是否有责任，需依据具体情况判断。
若在房屋保修期内，外墙损坏通常由开发商负责维修，因为开发商对房屋质量有保修义务。在此期间，物业的责任主要是协助业主联系开发商，并对维修过程进行一定监督。
过了保修期，若外墙属于公共区域，根据相关规定，物业对小区公共区域的设施设备负有维修、养护和管理责任。此时物业有责任安排对损坏外墙进行维修，费用可从住宅专项维修资金中支出，但需按照规定的程序申请使用。
然而，若外墙损坏是因第三人的过错导致，比如因相邻业主装修等行为造成，那么责任应由该第三人承担，物业需配合受损业主进行协调处理。
如果业主与物业签订的服务合同中有特别约定，关于外墙维修责任的界定则按照合同约定执行。所以，判断物业是否有责任，要综合多方面因素确定。
三、外墙皮掉落物业有责任吗
外墙皮掉落物业是否有责任，需依据具体情况判定。
若物业按照物业服务合同，对外墙进行了定期检查、维护和保养，已尽到合理管理义务，且外墙皮掉落是因突发自然灾害等不可抗力因素导致，物业通常无需担责。
但在以下情形中，物业可能要承担责任。其一，物业未履行对建筑共有部分的管理职责，未按规定对外墙进行定期检查和维护，未及时发现外墙存在的安全隐患并处理，从而致使外墙皮掉落，物业应承担相应责任。其二，物业服务合同明确约定物业对外墙维护有具体义务，若物业未履行该义务，导致外墙皮掉落造成他人人身或财产损害，需承担赔偿责任。其三，物业在知道外墙存在安全隐患后，未采取有效防范措施或未及时通知相关部门进行维修，也需担责。
所以，判定物业有无责任要结合实际情况和合同约定综合分析。
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