房产局房贷抵押贷款流程？房产局房贷抵押贷款流程包括：借款人提出申请并提交资料，金融机构评估房产、审核审批，通过后双方签订合同，接着办理抵押登记，金融机构发放贷款，借款人按约定还款，贷款还清后办理抵押注销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产局房贷抵押贷款流程
房产局房贷抵押贷款一般有以下流程：
1. 提出申请：借款人向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交所需资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2. 评估房产：金融机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果会影响贷款额度。
3. 审核与审批：金融机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，进行审批流程。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人与金融机构一同前往房产局办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证等相关文件。房产局审核无误后，会在房产证上做他项权利记载，并颁发他项权证给金融机构。
6. 发放贷款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定向借款人发放贷款。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
8. 注销抵押：贷款还清后，借款人携带相关证明材料到房产局办理抵押注销手续，解除房产抵押。
二、抵押贷款做房产评估流程
房产评估是抵押贷款重要环节，其流程如下：
1. 选择评估机构：借款人和金融机构可协商确定有资质、信誉好的评估机构。借款人也可自行寻找符合金融机构要求的评估机构。
2. 提出评估申请：向选定的评估机构提交评估申请，需提供相关资料，如房屋产权证明、身份证件、房屋照片等。
3. 实地查勘：评估人员到房屋现场实地查勘，了解房屋实际状况，包括房屋位置、面积、户型、装修、配套设施等，并拍照记录。
4. 资料分析与评定估算：评估人员对收集的资料进行分析，运用专业方法和数据对房屋价值进行评定估算，考虑房屋市场行情、周边环境、折旧等因素。
5. 出具评估报告：完成评定估算后，评估机构出具正式评估报告，内容包含房屋基本信息、评估依据、评估方法、评估结果等。
6. 报告审核与交付：评估报告需经过内部审核，确保内容准确、合理。审核通过后，评估机构将报告交付给借款人和金融机构。
三、房产取消抵押贷款的条件
房产取消抵押贷款即解除抵押登记，通常需满足以下条件：
第一，还清贷款本息。这是最核心的条件，借款人按合同约定足额偿还完贷款本金和利息后，才有资格申请取消抵押。比如向银行贷款买房，贷款期限内每月按时还款，直至全部还清。
第二，提供相关证明材料。借款人需准备好身份证、贷款结清证明、他项权利证书等材料。贷款结清证明由贷款机构出具，用于证明贷款已还清；他项权利证书是证明抵押权存在的文件。
第三，无其他纠纷。抵押房产不存在司法查封、冻结等限制交易的情况，也不存在与他人的产权纠纷或其他债务纠纷。
第四，遵循规定流程。借款人要按贷款机构和不动产登记部门要求，在规定时间内提出取消抵押申请，并完成相关手续办理。
满足上述条件后，借款人可向贷款机构申请出具贷款结清证明，然后到不动产登记部门办理解除抵押登记手续，使房产恢复自由状态。
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