外墙破损是属于物业管吗？外墙破损一般属物业管理范畴，物业服务合同通常涵盖公共区域维修等。破损较轻物业及时修，严重则启用维修资金经业主决定。第三方破坏物业协助追责，保修期内配合联系开发商，业主可向物业反映问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、外墙破损是属于物业管吗
外墙破损通常属于物业管理范畴。一般来说，建筑物外墙属于小区公共部分，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，其中通常会包含对公共区域的维修、养护和管理。
若外墙破损，物业有责任进行检查和评估，若破损程度较轻，物业应及时安排维修，以保障建筑物的外观和安全；若破损严重，物业需启用住宅专项维修资金进行修复，但这需要按照相关规定，经业主共同决定。
不过，如果外墙破损是因第三方人为破坏导致，物业应协助业主追究第三方责任；若在建筑质量保修期内出现破损，物业要配合业主联系开发商进行维修。总之，外墙破损基本在物业管理职责范围内，业主可向物业反映，要求其履行相应义务。
二、外墙渗水物业不管怎么办
外墙渗水物业不管，业主可通过以下途径解决：
1. 查阅合同：查看与物业公司签订的服务合同，明确其中关于房屋维修、养护和管理的条款，确定外墙渗水问题是否在物业的服务范围内。若在服务范围内，物业有义务处理。
2. 沟通协商：以书面形式向物业提出维修要求，并保留好相关凭证。可将问题详细描述，包括渗水位置、严重程度等。若与物业沟通后仍未解决，可要求其给出明确的解释和解决方案。
3. 向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，可向其反映情况，由业主委员会与物业进行沟通协调，督促物业履行职责。
4. 向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、住建委等相关部门投诉，请求介入调查处理。投诉时需提供详细资料，如与物业沟通记录、外墙渗水照片等。
5. 法律途径：若上述方法均无效，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如物业合同、沟通记录、维修费用发票等，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
三、外墙损坏没有物业怎么办
外墙损坏且没有物业时，可按以下步骤处理：
1. 确认责任主体：先判断外墙损坏的原因。若是人为破坏，找到责任人要求其承担维修责任和费用；若是自然老化等原因，外墙属于业主共有部分，由全体业主共同负责。
2. 业主自筹资金维修：若有业主委员会，可由其组织全体业主协商维修事宜，共同筹集资金进行维修。若没有业主委员会，可由部分业主牵头，联系其他业主召开业主大会，讨论维修方案和费用分摊问题。费用分摊通常按照业主房屋面积比例确定。
3. 申请使用住宅专项维修资金：如果小区有住宅专项维修资金，可由相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，按程序申请使用该资金进行外墙维修。
4. 求助政府部门：若外墙损坏严重，危及公共安全，可向当地住建部门、街道办事处等政府相关部门反映情况，寻求帮助和指导。
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