租房签合同还没住可以退吗？租房签合同还没住能否退要依具体情况定。合同有约定按约定退房；无约定租客单方面退属违约，要担责付违约金；有法定解约情形可不担责。建议先看合同约定，再与房东协商解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房签合同还没住可以退吗
租房签合同还没住是否可以退，需依据具体情况判断。
若合同有相关约定，比如约定租客在特定情形下可提前解约退房，那么按合同约定执行，租客能依照约定条件和流程退房。
要是合同无此类约定，租客单方面想退房，这属于违约行为。违约方需承担违约责任，通常是支付违约金。违约金数额按合同约定，若过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
不过，若存在法定解除合同的情形，租客可不承担违约责任退房。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或房东存在根本违约行为，导致租客无法实现合同目的，租客有权解除合同并要求退还已支付费用。
所以，签合同还没住想退房，先查看合同约定，再结合实际情况确定能否退以及是否要承担责任。建议先与房东协商，争取达成一致解决方案。
二、租房签合同后违约怎么处理
租房签合同后违约，可按以下方式处理：
首先查看合同约定。合同中通常会明确违约条款，规定了违约方应承担的责任，如支付违约金。若违约方拒绝支付，守约方可依据合同向其主张权利。若违约金不足以弥补实际损失，守约方还可要求违约方赔偿额外损失。
若合同未约定违约责任，违约行为给守约方造成损失的，违约方需承担赔偿责任。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
若双方就违约责任承担无法协商一致，守约方可以通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，守约方需提供证据证明违约事实及自身损失。
在处理租房违约问题时，建议双方保持理性，尽量通过协商解决，以避免耗费过多的时间和精力。
三、租房签了合同没交房能退吗
租房签了合同没交房能否退租，需依据具体情形判断。
若合同里有关于未按时交房的解约条款，租客可按条款规定解除合同并要求退款。比如合同明确房东未在规定时间交房，租客有权解除合同，此时租客可依约退房并要回租金及押金。
若合同无此类条款，房东未交房构成根本违约，致使租客无法实现租房目的，租客可行使法定解除权。像房东因房屋存在重大问题无法交付，租客可解除合同并要求退还已支付费用，还可主张赔偿损失。
不过，若房东未交房是因不可抗力等不可归责于其的原因，且房东及时通知了租客，房东可不承担违约责任，租客可能无法随意解约。但租客与房东协商一致，也能解除合同。
总之，租客可先与房东协商，协商不成，可收集证据通过法律途径维护权益。
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