物业合同无效能要回物业费吗？物业合同无效能否要回物业费需分情况。若物业提供了实质性服务，业主一般不能拒付，费用参照合同结合实际定；若未提供实质服务，业主可要求返还已付费用。未付费的，法院会酌定金额，关键看服务情况。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同无效能要回物业费吗
物业合同无效是否能要回物业费，需分情况判断。
若物业合同被认定无效，物业服务企业已提供实质性物业服务的，业主一般不能完全拒付物业费。根据相关法律规定，虽然合同无效，但物业服务企业付出了人力、物力为小区提供了诸如保洁、安保等服务，业主事实上也享受了这些服务，业主应支付相应的费用。通常会参照合同约定的标准，结合服务实际情况来确定费用金额。
如果物业服务企业没有提供任何实质的物业服务，业主有权要求返还已支付的物业费。因为此时业主并未从物业方获得相应服务，支付费用缺乏合理依据。
若业主还未支付物业费，物业合同无效也不意味着业主无需支付任何费用。法院会根据物业服务的实际情况，酌定业主应支付的费用。
所以，物业合同无效不必然能要回全部物业费，关键在于物业服务企业是否提供了实质服务以及服务质量等因素。
二、物业有拆除违章建筑的权利吗
物业没有拆除违章建筑的权利。
从法律规定来看，拆除违章建筑属于行政强制执行行为。依据相关法律法规，行政强制执行权通常由具有法定职权的行政机关行使，比如城市管理部门、规划部门等。物业作为企业，并非行政机关，不具备行政强制执行的权力。
物业在面对小区内的违章建筑时，有一定的管理和告知义务。它可以依据物业服务合同和相关管理规约，对业主搭建违章建筑的行为进行劝阻和制止，及时向业主说明其行为违反了规定。同时，物业有责任将发现的违章建筑情况报告给相关行政主管部门，协助主管部门开展后续调查和处理工作。
若物业擅自拆除违章建筑，可能会引发一系列法律问题。一方面，这属于越权行为，可能会面临业主的投诉和法律追责；另一方面，若拆除过程中造成业主合法财产损失，物业需承担相应的赔偿责任。
三、物业起诉业主违建可以拆除吗
物业起诉业主违建，并不必然能直接拆除违建。
从法律关系来看，物业本身没有直接拆除违建的权力。物业与业主之间是基于物业服务合同形成的服务与被服务关系。当业主出现违建情况，物业有义务制止并向相关行政主管部门报告。
若物业起诉业主违建，法院会根据具体情况审理。若经审理认定业主的建筑属于违法建设，会依据相关法律法规作出判决。如果判决要求拆除违建，那么业主就有义务执行判决，自行拆除。若业主不履行判决，物业可向法院申请强制执行。
通常，执行拆除违建的主体一般是相关行政部门，如城管部门等。这些部门有法定的执法权和专业的执行程序。所以，物业起诉业主违建，在经过法院判决且进入执行程序后，违建是有可能被拆除的，但具体拆除工作由有执法权的行政部门实施，而非物业自行拆除。
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