房屋贷款怎么更换主贷人？更换房屋贷款主贷人一般先征得银行同意，银行评估新主贷人情况；接着准备身份证、收入证明等相关材料；审核通过后签订变更协议；若房屋已抵押，还要办理抵押变更手续。不同银行规定有别，办理前要详细咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋贷款怎么更换主贷人
更换房屋贷款主贷人，一般按以下步骤进行：
1. 征得银行同意。因为贷款合同是借贷双方签订的，更换主贷人相当于变更合同主体，必须获得银行认可。银行会评估新主贷人的还款能力、信用状况等，只有符合其要求才会同意变更。
2. 准备相关材料。通常要提供原主贷人和新主贷人的身份证、户口本、结婚证（若已婚）、收入证明、银行流水等，以证明新主贷人具备还款能力。
3. 签订变更协议。银行审核通过后，借贷双方需与银行签订主贷人变更协议，明确新主贷人的权利和义务。
4. 办理抵押变更手续。如果房屋已办理抵押登记，还需到相关部门办理抵押变更手续，将抵押人变更为新主贷人。
需注意，不同银行的具体规定和流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询贷款银行，按其要求准备材料和办理手续。同时，更换主贷人可能会影响贷款的利率、期限等条款，要提前了解清楚。
二、换银行贷款抵押房产流程
更换银行贷款抵押房产，一般按以下流程操作：
1. 提前还款解押：向原贷款银行提出提前还款申请，获批后，准备资金还清贷款。还清后，银行出具结清证明，并协助办理房产解押手续，到不动产登记中心办理解除抵押登记。
2. 选择新贷款银行：根据自身需求和各银行政策，挑选合适的银行。可对比贷款利率、贷款额度、还款方式等。
3. 提交贷款申请：向新银行提交贷款申请及相关资料，如身份证、房产证、收入证明、银行流水等。银行进行初步审核，评估借款人信用状况和还款能力。
4. 房产评估：新银行指定评估机构对抵押房产价值进行评估，确定可贷款额度。
5. 审批与签订合同：银行根据评估结果和借款人资质进行审批，审批通过后，与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。
6. 办理抵押登记：借款人与银行工作人员到不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
7. 放款：抵押登记完成后，新银行按照合同约定发放贷款。
三、工行办房产抵押贷款流程
工行办理房产抵押贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向工行提出房产抵押贷款申请，提交身份证、户口本、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。
3. 审核审批：银行对借款人提交的资料及还款能力、信用状况等进行全面审核。根据评估报告和审核情况，确定贷款额度、期限、利率等。
4. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
5. 办理抵押登记：借款人需到当地房产管理部门办理房产抵押登记手续，银行取得他项权证。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
8. 解除抵押：贷款结清后，借款人到房产管理部门办理解除抵押手续，拿回房产证。
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