租户不给租金也不搬走怎么办？租户既不付租金又不搬走，房东可先与租户沟通协商，了解困难并协商解决方案；协商无果发书面催款通知；若租户仍不支付，可解除租赁合同；若租户还不处理，房东可向法院起诉并申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租户不给租金也不搬走怎么办
租户既不支付租金又不搬走，房东可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。房东应主动与租户交流，了解其不付租金的原因。若租户确有困难，双方可协商解决方案，如延长支付期限、分期支付等。
第二，发送书面通知。若协商无果，房东可向租户发出书面催款通知，明确告知其在一定期限内支付所欠租金，否则将采取进一步措施。同时，提醒租户若不按时支付租金，房东有权解除租赁合同。
第三，解除合同。若租户在通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以依据合同约定或法律规定，向租户发出解除租赁合同的通知，正式解除双方的租赁关系。
第四，法律途径。若租户收到解除通知后，既不支付租金也不搬走，房东可以向法院提起诉讼。请求法院判决租户支付所欠租金，并要求其搬离房屋。在获得胜诉判决后，若租户仍不履行，房东可申请强制执行。
二、租户签完合同要求解除怎么办
租户签完合同要求解除，需依据具体情形处理。
若租户无正当理由要求解除，这构成违约。根据合同约定，租户应承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。房东有权要求租户继续履行合同，若租户拒绝，房东可通过法律途径维护权益，向法院起诉要求租户承担违约责任。
若存在法定或约定的解除情形，租户解除合同可能无需承担责任。例如，合同中约定了特定解除条件，且该条件已成就；或者因不可抗力致使合同目的无法实现；亦或是房东存在严重违约行为，如未按约定提供符合居住条件的房屋等，租户可依法解除合同。
当租户提出解除合同，房东应先查看合同条款，明确双方权利义务。与租户积极沟通，了解其解除原因，尝试协商解决方案。若协商不成，可收集相关证据，为可能的法律诉讼做准备。在处理过程中，要遵循法律规定和合同约定，确保自身合法权益不受侵害。
三、拖欠租金租户不搬走怎么处理
租户拖欠租金且不搬走，可按以下方式处理：
1. 沟通协商：主动与租户沟通，了解其拖欠租金原因，要求限期支付租金并搬离。若租户有实际困难，可在双方协商一致基础上，签订新的还款和搬离协议。
2. 发送书面通知：若沟通协商无果，以书面形式（如律师函、催款通知）告知租户，明确其拖欠租金的违约行为，要求其在一定期限内支付租金并搬离房屋。书面通知应保留好送达凭证。
3. 法律途径：若租户仍不履行支付租金和搬离义务，可向法院提起诉讼。提交租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据，要求解除租赁合同、支付拖欠租金、赔偿损失并搬离房屋。法院判决生效后，若租户不执行，可申请强制执行。
4. 财产保全：为防止租户转移财产，可在起诉前或诉讼过程中，向法院申请对租户的财产进行保全。
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