如何针对垃圾物业维权？针对垃圾物业维权，可先收集物业不作为等行为的照片、视频等证据，再与物业书面沟通并保留记录。若沟通无果，向业主委员会反馈，还可向相关部门投诉，最后可考虑通过法律途径维权，维权要合法合理有序。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、如何针对垃圾物业维权
针对垃圾物业维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：详细记录物业不作为或违规行为，如小区卫生差、安保缺失、设施维护不及时等。保留相关照片、视频、书面文件，如维修记录、投诉反馈等，这些证据在后续维权中至关重要。
2.与物业沟通：先尝试与物业进行正式沟通，以书面形式提出问题和整改要求，明确整改时间。沟通时注意保留记录，如邮件、短信等。
3.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由其代表业主与物业协商，推动问题解决。
4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉。投诉时提供详细证据，说明物业问题及造成的影响。
5.法律途径：若上述方法均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
维权过程中，要遵循合法、合理、有序的原则，确保自身权益得到有效维护。
二、物业不修外墙怎么维权
当物业不修外墙时，业主可通过以下途径维权：
1.查阅合同：仔细查看与物业签订的服务合同，确认外墙维修是否属于物业的服务范围。若在范围内，物业拒绝维修则构成违约。
2.沟通协商：与物业进行正式沟通，以书面或邮件形式明确指出外墙问题及维修要求，要求其在合理期限内履行维修义务，并保留好相关沟通记录。
3.向业委会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业委会代表全体业主与物业协商解决，督促物业尽快履行职责。
4.向主管部门投诉：可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关主管部门投诉，请求其介入调查和处理，主管部门有权对物业进行监督和处罚。
5.法律诉讼：若上述方法均无法解决，业主可收集相关证据，如合同、沟通记录、外墙损坏照片等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿相应损失。
三、物业无效合同怎么解决
物业无效合同的解决方式如下：
首先，依据《民法典》相关规定，合同无效自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。比如，若业主已提前支付无效物业合同期内的物业费，物业需返还相应费用；若物业投入人力等进行了部分服务，业主可给予适当折价补偿。
其次，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。判断过错需结合具体情况，若物业隐瞒资质问题导致合同无效，物业有过错，应赔偿业主因更换物业等产生的额外费用；若业主与不具备资质的物业签订合同，双方可能都有过错。
最后，若就无效合同的财产返还、损失赔偿等问题协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议，由法院根据事实和法律作出公正判决。
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