违章建筑房屋买卖合同有效吗？违章建筑房屋买卖合同一般无效，因为违章建筑建造违反相关法律，无法办理产权登记，合同目的无法实现。不过，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑补办手续成为合法建筑，合同可认定为有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违章建筑房屋买卖合同有效吗
违章建筑房屋买卖合同一般无效。依据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而违章建筑是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，其建造行为违反了城乡规划法等相关法律规定。
签订房屋买卖合同的目的通常是为了合法取得房屋所有权并进行使用、处分等。但违章建筑因不具备合法性，无法办理产权登记，买受人不能合法取得房屋产权，合同目的无法实现。
不过，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑通过补办相关手续而成为合法建筑，此时房屋买卖合同可认定为有效。因为合同效力的判断会考虑到合同签订时及后续的情况变化，若建筑后续合法，合同的合法性基础也相应具备。
所以，一般情况下违章建筑房屋买卖合同无效，但存在特殊情形可认定有效。
二、限售期限内的房子可以买卖吗
限售期限内的房子一般不可以买卖。
限售政策是政府为了调控房地产市场，稳定房价，抑制投机性购房出台的政策。在限售期内，房产交易管理部门通常不会为买卖双方办理产权过户登记手续。即使买卖双方私下签订房屋买卖合同，合同虽然可能有效，但无法完成产权转移，购房者不能取得房屋的合法产权，面临较大法律风险。
若卖方在限售期结束前反悔，可能以合同无法履行为由毁约。即便买方起诉要求继续履行合同，由于限售期限制无法办理过户，法院可能不会支持继续履行的诉求。此外，如果卖方存在其他债务纠纷，该房屋还有可能被法院查封、拍卖。
不过，在某些特殊情况下，如司法拍卖、继承、赠与等不受限售政策限制，但需符合相应法律规定和程序。总之，限售期内买卖房屋存在诸多不确定因素和法律风险，建议严格遵守限售政策规定进行交易。
三、限制房产的买卖合同是否有效
限制房产的买卖合同是否有效，需视具体情况判断。
若该限制是因法律法规禁止转让，比如被司法机关查封、权属有争议等，那么此类合同可能无效。因为违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。不过，若在起诉前相关限制条件已消除，合同可能会被认定有效。
若限制源于当事人之间的约定，比如约定在一定期限内不得转让，而卖方违反约定出售房屋，合同一般是有效的。因为这种约定通常只约束合同当事人，不影响合同对外效力，但卖方可能需承担违约责任。
若限制是因政策因素，如限购政策等，若合同签订时双方都知晓政策情况，合同本身有效，但可能因无法履行导致解除。若一方隐瞒相关限制情况致使合同无法履行，隐瞒方要承担相应责任。
总之，限制房产的买卖合同效力不能一概而论，需结合限制的性质、来源等因素综合判定。
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